ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

AMPLIO TERRENO EN ITAUGUÁ 2.291M2!

Valle Karé, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 280.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 122,4 k/m²≈ US$ 46,3 k

2.288 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 122 k/m²

Mediana zonaGs. 158 k/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 362.278.000

≈ US$ 59.851

Rango estimadoGs. 324,2 M–Gs. 613,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🌄AMPLIO TERRENO EN ITAUGUÁ 2.291M2!🔝 * 🌐Ubicado en Valle Kare, zona de crecimiento urbano con potencial tanto para residencia como para proyectos de inversión. * https://maps.app.goo.gl/LGnFJrLKaHMjnFNP6 * 🚙🚗Situado a 100 metros del asfalto (con salidas hacia Areguá e Itauguá) * 🏥Cercano a Institución Educativa, Puesto de Salud y Comercios * 🏦 Catastrado! Apto para credito bancario, titulado y con impuestos al día. * Usos posibles: para industrias, quintas, proyectos de viviendas o casa propia * 🌄Superficie total de 2.291 m2 * 💳💰Inversión: 280.000.000 ¡UNA GRAN OPORTUNIDAD EN UNA ZONA DE GRAN CRECIMIENTO!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.288 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Dirección: Valle Karé, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Valle Karé
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 0	—	Gs. 291,2 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 302,8 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 0	—	Gs. 315 M	Gs. 21 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 0	—	Gs. 327,6 M	Gs. 33,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 0	—	Gs. 340,7 M	Gs. 46,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 0	—	Gs. 354,3 M	Gs. 60,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 0	—	Gs. 368,5 M	Gs. 74,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. 89,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. 104,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 120,5 M