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VentaTerreno

Terreno - Venta - Itá Enramada, Paraguay

Ita Enramada, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.987.680.000

30% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 824.000

3.120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

30% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.841.023.000

≈ US$ 634.564

Rango estimadoGs. 3483,4 M–Gs. 4314,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨𝗜𝗠𝗣𝗢𝗥𝗧𝗔𝗡𝗧𝗘 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟯.𝟭𝟮𝟬 𝗠² 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔, 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗣𝗘𝗥𝗢́𝗡, 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗟𝗜́𝗠𝗜𝗧𝗘 𝗘𝗡𝗧𝗥𝗘 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 𝗬 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́✨ Este terreno se encuentra sobre la Avda. Perón, en el límite entre Asunción y Lambaré, a minutos de la nueva Costanera Sur. Ubicado en una zona de alto tránsito y desarrollo, con acceso rápido al centro de Asunción, zona portuaria, es ideal para instalaciones logísticas, centros de distribución, industrias o comercios de gran porte. 📈Entorno con presencia de empresas, depósitos y nuevos desarrollos. 🚛Ideal para emprendimientos logísticos, comerciales, industriales o desarrollos mixtos. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 🔲Superficie total: 3.120 m², 📐Frente de 60 metros sobre Av. Perón, En esquina, excelente visibilidad y acceso desde dos calles. ✅Terreno plano, listo para construcción. ✅Servicios básicos disponibles (energía eléctrica, agua, acceso vehicular). 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 824.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/rQtrHdqzRw7AmsL7A?g_st=iw NG19

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.120 m²

Costos

Precio: US$ 824.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.987.680.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5237,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5187,2 M	Gs. -49,9 M
2	Gs. 5394,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5394,7 M	Gs. 157,6 M
3	Gs. 5610,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5610,5 M	Gs. 373,4 M
4	Gs. 5834,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5834,9 M	Gs. 597,8 M
5	Gs. 6068,3 M	Gs. 0	—	Gs. 6068,3 M	Gs. 831,2 M
6	Gs. 6311 M	Gs. 0	—	Gs. 6311 M	Gs. 1073,9 M
7	Gs. 6563,4 M	Gs. 0	—	Gs. 6563,4 M	Gs. 1326,4 M
8	Gs. 6826 M	Gs. 0	—	Gs. 6826 M	Gs. 1588,9 M
9	Gs. 7099 M	Gs. 0	—	Gs. 7099 M	Gs. 1862 M
10	Gs. 7383 M	Gs. 0	—	Gs. 7383 M	Gs. 2145,9 M