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VentaCasa

VENDO CHALET EN AREGUA

Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 250.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios

49 m²Construidos

186 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

33% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 188.558.000

≈ US$ 31.151

Rango estimadoGs. 187,8 M–Gs. 198,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO CHALET A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE AREGUA EN VALLE PUCU Ubicada a solo 50mts de la Av. Las Residentas, que conecta Areguá con Luque, y a pasos de la Municipalidad. Esta propiedad te ofrece tranquilidad, comodidad y acceso inmediato a Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. varios puntos. Inversión Gs. 250.000.000.- 2 Habitaciones Baño Garaje Portón corredizo Patio trasero para disfrutar de los mejores asados, festejos con familiares y amigos. Sala amplia y cómoda. Cocina y comedor Habitaciones amplias y ventanales de blindex. Patio delantero y trasero espaciosa que invita a el relax y la conexión con la naturaleza. Esta casa combina confort, materiales de calidad, naturaleza y privacidad, ideal para quienes buscan una vivienda en Areguá o una inversión rentable en Paraguay. Superficie del Terreno: 6x31: 186 m² Superficie de Construcción: 48,66m² ² Sub division esta en tramite, por el momento solo contado!, se acepta entrega y cuotas corridas consultar planes! Gastos de escritura 100% comprador!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 186 m²
Construido: 49 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M