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VentaTerreno

VENTA TERRENO DE 2.129 M2 ZONA SHOPPING PINEDO

Villa Amelia, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 2.966.000

Gs. 1,4 K/m²Precio original: US$ 490

2.129 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2 M/m²

Valor recomendado

Gs. 4.243.838.000

≈ US$ 701.112

Rango estimadoGs. 3896,7 M–Gs. 6703,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina en Bo. Villa Amelia, San Lorenzo! Zona SHOPPING PINEDO, a cuadras de Av. Mcal. López y Av. Laguna Grande. ID 143094007-49 Este terreno de 2,129,32 M2 se encuentra en una zona urbana con acceso directo a una ruta de asfalto, con salida a la Av. Mariscal López, a Laguna Grande, acceso a Luque, a Fernando de la Mora. 📐Área del terreno total: 2,129,32 m2 📐Dimensiones: 34,57x 60,40 metros. Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan una inversión sólida, ideal para desarrollo de edificio, construcción de viviendas unifamiliares o dúplex. Ubicado a pocos minutos del Campus Universitario de la UNA, Hospital IPS y principales Shopping, restaurantes y comercios. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4hoRgvrz1LbHJ2Cs8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.129 m²

Costos

Precio: US$ 490
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.966.000

Ubicación

Barrio: Villa Amelia
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3,1 M	Gs. -29,7 k
2	Gs. 3,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3,2 M	Gs. 93,7 k
3	Gs. 3,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3,3 M	Gs. 222 k
4	Gs. 3,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3,5 M	Gs. 355,5 k
5	Gs. 3,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3,6 M	Gs. 494,3 k
6	Gs. 3,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3,8 M	Gs. 638,6 k
7	Gs. 3,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3,9 M	Gs. 788,8 k
8	Gs. 4,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4,1 M	Gs. 944,9 k
9	Gs. 4,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4,2 M	Gs. 1,1 M
10	Gs. 4,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4,4 M	Gs. 1,3 M