ALQUILO EDIFICIO CORPORATIVO CON TINGLADO SOBRE AVENIDA EN SAN LORENZO

Capilla, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 50.000.000/mes

132% sobre la mediana

Gs. 60,9 k/m²≈ US$ 8,3 K

821 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 61 k/m²

Mediana zonaGs. 26 k/m²

132% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 21.557.000

≈ US$ 3.561

Rango estimadoGs. 19,6 M–Gs. 23,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. -Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 -Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. 45600 Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. -Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales.