ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Dpto Lambare

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.769.000/mes

Valor recomendado

Gs. 484.615.000

≈ US$ 80.062

Rango estimadoGs. 455 M–Gs. 533,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 70m2 en Lambaré, ubicado detrás del Colegio Sagrada Familia, a 4 cuadras de la Avda. Cacique y 3 cuadras de Carretera de Lopez. Gs. ***.- Ubicada en el piso 4, el edificio cuenta con ascensor. Cuenta con: 2 Habitaciones, 1 de ellas en suite Cocina comedor integrados Lavadero Baño Social Balcón con parrilla Estacionamiento techado para 1 vehículo Amenities: En la terraza cuenta con salón de eventos y Gimnasio Piscina en planta baja y quincho con parrilla

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: https://maps.app.goo.gl/qhgFp5CQHaGaJTK1A
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.580.769/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 43 M	—	Gs. 468 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 100,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 128,9 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 162,6 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 225,8 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 289,8 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 257,8 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 354,7 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 300,8 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 420,5 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 343,8 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 487,1 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 386,7 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 554,7 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 429,7 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 623,3 M