EN VENTA IMPORTANTE ESQUINA SOBRE PRIMER PRESIDENTE

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

Gs. 4.000.000.000

982% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 660,8 k

619 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

982% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 369.681.000

≈ US$ 61.074

Rango estimadoGs. 245 M–Gs. 384 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA IMPORTANTE ESQUINA SOBRE PRIMER PRESIDENTE Importante Esquina a la venta en Ubicación Estratégica y Única Ubicado sobre Avenida Primer Presidente y Monseñor Escriva de Balaguer https://maps.app.goo.gl/Emioh3N6KYUFBYeq8 La propiedad es irregular y tiene 619,5 m². Cuenta con una edificación antigua a refaccionar. Zona de regulación: Area Industrial 2 Inversión: Gs. ***.- Con mucha visibilidad por el tránsito de la zona. Ideal para tu próximo proyecto, inversión o desarrollo. Apto para Locales Comerciales, Showroom, Plazas Gastronómicas, Paseos Comerciales. Id: 43481

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 619 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 4.000.000.000

Ubicación

Dirección: Panadería La Negrita S.R.L. - Suc. Madame Lynch, Avenida Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4200 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4160 M	Gs. 0	—	Gs. 4160 M	Gs. -40 M
2	Gs. 4326,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4326,4 M	Gs. 126,4 M
3	Gs. 4499,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4499,5 M	Gs. 299,5 M
4	Gs. 4679,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4679,4 M	Gs. 479,4 M
5	Gs. 4866,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4866,6 M	Gs. 666,6 M
6	Gs. 5061,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5061,3 M	Gs. 861,3 M
7	Gs. 5263,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5263,7 M	Gs. 1063,7 M
8	Gs. 5474,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5474,3 M	Gs. 1274,3 M
9	Gs. 5693,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5693,2 M	Gs. 1493,2 M
10	Gs. 5921 M	Gs. 0	—	Gs. 5921 M	Gs. 1721 M