ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 545,5 k/m²≈ US$ 59,5 k

660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 545 k/m²

Mediana zonaGs. 772 k/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.27,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 509.575.000

≈ US$ 84.185

Rango estimadoGs. 325 M–Gs. 1666,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 660 m²

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes

ROI24,9%

Cap rate26,1%

Rent. bruta27,5%

Rent. neta24,9%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 90,5 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 199,5 M
3	Gs. 405 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 405 M	Gs. 309,1 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 419,3 M
5	Gs. 438 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 438 M	Gs. 530,2 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 641,8 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 754,1 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 867,1 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 846,5 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 980,8 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 1095,4 M