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VentaTerreno

Terreno en Venta – Barrio Ypatí, Villa Elisa

Villa Elisa

OportunidadNuevo

Gs. 280.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 627,8 k/m²≈ US$ 46,3 k

446 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 628 k/m²
Mediana zonaGs. 731 k/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 326.053.000

≈ US$ 53.866

Rango estimadoGs. 293,7 MGs. 390,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – Barrio Ypatí, Villa Elisa ???? Terreno en Venta Barrio Ypatí, Villa Elisa https://maps.app.goo.gl/Zbr4sot5G8QLa2566 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más tranquilas y seguras de Villa Elisa. El terreno cuenta con una superficie total de 446 m², con las siguientes dimensiones: Frente: 12 metros Contra frente: 13,5 metros Lado derecho: 38,82 metros Lado izquierdo: 35,95 metros Ubicado en una calle sin salida, lo que brinda un entorno residencial sumamente seguro, silencioso y familiar, ideal para quienes buscan privacidad y tranquilidad. La propiedad dispone de todos los servicios básicos en la zona: energía eléctrica, agua corriente, recolección de residuos, internet y pavimento cercano. Además, el terreno es apto para crédito bancario, facilitando su adquisición mediante financiamiento. ???? Precio: Gs. *** Una excelente opción para construir la vivienda familiar o desarrollar un proyecto inmobiliario en un entorno de gran proyección y plusvalía

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
446 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 280.000.000

Ubicación

Dirección
Ypati, Villa Elisa, Paraguay
Ciudad
Villa Elisa
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 294 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,8 MAño 2: Gs. 8,8 MAño 3: Gs. 21 MAño 4: Gs. 33,6 MAño 5: Gs. 46,7 MAño 6: Gs. 60,3 MAño 7: Gs. 74,5 MAño 8: Gs. 89,2 MAño 9: Gs. 104,5 MAño 10: Gs. 120,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 291,2 MGs. 0Gs. 291,2 MGs. -2,8 M
2Gs. 302,8 MGs. 0Gs. 302,8 MGs. 8,8 M
3Gs. 315 MGs. 0Gs. 315 MGs. 21 M
4Gs. 327,6 MGs. 0Gs. 327,6 MGs. 33,6 M
5Gs. 340,7 MGs. 0Gs. 340,7 MGs. 46,7 M
6Gs. 354,3 MGs. 0Gs. 354,3 MGs. 60,3 M
7Gs. 368,5 MGs. 0Gs. 368,5 MGs. 74,5 M
8Gs. 383,2 MGs. 0Gs. 383,2 MGs. 89,2 M
9Gs. 398,5 MGs. 0Gs. 398,5 MGs. 104,5 M
10Gs. 414,5 MGs. 0Gs. 414,5 MGs. 120,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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