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VentaTerreno

¡Terreno en Venta en Ñemby Zona San Antonio!

Mbocayaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 135.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 375 k/m²≈ US$ 22,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 375 k/m²
Mediana zonaGs. 639 k/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 229.981.000

≈ US$ 37.994

Rango estimadoGs. 180,9 M–Gs. 246,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno en Venta en Ñemby Zona San Antonio! ✨🏡 📍 Ubicación estratégica sobre calle San Francisco, en esquina. 📐 Superficie total: 360 m² ¿Estás soñando con construir tu casa propia? 💭 Este terreno es la oportunidad perfecta para hacer realidad ese proyecto tan esperado. 🔹 Terreno en esquina Mayor amplitud, mejor ventilación e iluminación natural. 🔹 Excelente ubicación en una zona tranquila y en crecimiento. 🔹 Ideal para vivienda familiar. 🔹 Acceso rápido a comercios, escuelas y transporte público. Imaginá diseñar tu hogar desde cero, con jardín, patio y el espacio que siempre quisiste 🌿🏠. La ubicación y dimensiones permiten múltiples opciones de construcción para aprovechar al máximo cada metro cuadrado. 💰 Inversión inteligente en una zona con gran potencial de valorización. 📲 Contactanos hoy mismo para más información o agendar una visita. Inversión: 135.000.000 gs ¡No dejes pasar esta oportunidad de construir el hogar de tus sueños! ✨ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WQo4WUQKoq2MGe7K7?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 135.000.000

Ubicación

Dirección
mbocayaty, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 141,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,4 MAño 2: Gs. 4,3 MAño 3: Gs. 10,1 MAño 4: Gs. 16,2 MAño 5: Gs. 22,5 MAño 6: Gs. 29,1 MAño 7: Gs. 35,9 MAño 8: Gs. 43 MAño 9: Gs. 50,4 MAño 10: Gs. 58,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 140,4 MGs. 0—Gs. 140,4 MGs. -1,4 M
2Gs. 146 MGs. 0—Gs. 146 MGs. 4,3 M
3Gs. 151,9 MGs. 0—Gs. 151,9 MGs. 10,1 M
4Gs. 157,9 MGs. 0—Gs. 157,9 MGs. 16,2 M
5Gs. 164,2 MGs. 0—Gs. 164,2 MGs. 22,5 M
6Gs. 170,8 MGs. 0—Gs. 170,8 MGs. 29,1 M
7Gs. 177,7 MGs. 0—Gs. 177,7 MGs. 35,9 M
8Gs. 184,8 MGs. 0—Gs. 184,8 MGs. 43 M
9Gs. 192,1 MGs. 0—Gs. 192,1 MGs. 50,4 M
10Gs. 199,8 MGs. 0—Gs. 199,8 MGs. 58,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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