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VentaCasa

VENDO CASA EN AREGUA - COSTA FLEITAS

Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 365.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 60,3 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

170 m²Construidos

377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 850.000.000

≈ US$ 140.426

Rango estimadoGs. 342,4 M–Gs. 1718,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN AREGUÁ COSTA FLEITAS! Propiedad ideal para vivienda familiar, inversión o incluso para quienes buscan dos construcciones independientes en una ubicación estratégica y de fácil acceso. ✨ ???? Ubicada en esquina sobre calle empedrada, a tan solo 100 metros del asfalto 13 de Noviembre y de un reconocido supermercado de la zona. ???? Zona privilegiada y de rápida conexión: ✔️ A metros de escuela, colegio e iglesia Sagrado Corazón de Jesús ✔️ A solo 5 minutos de Capiatá ✔️ A 10 minutos del centro de Areguá ✔️ A 15 minutos del centro de Luque La propiedad cuenta con dos viviendas dentro del mismo terreno: ???? Primera casa (frontal) Construcción sólida y funcional, ideal para refaccionar y personalizar al gusto. Dispone de: * 1 habitación * Sala * Baño * Cocina comedor ???? Segunda casa (posterior) Construcción moderna y en excelentes condiciones. Cuenta con: * 2 habitaciones * 1 baño * Amplio quincho ✨ Además, la propiedad ofrece: ✔️ Terreno totalmente amurallado ✔️ Portón corredizo ✔️ Estacionamiento para varios vehículos ✔️ Árboles frutales ✔️ Aljibe ???? Superficie del terrerno total: 377,10 m² Superficie construida 170 m2 ???? Precio: Gs. *** Ubicacion : https://maps.app.goo.gl/mzzH46e9avu1SoSL8 Una propiedad con muchísimo potencial, excelente ubicación y todas las comodidades para disfrutar en familia o invertir con seguridad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 377 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 365.000.000

Ubicación

Dirección: Costa Fleitas, Areguá, Paraguay
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 383,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. -3,7 M
2	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 11,5 M
3	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 27,3 M
4	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 43,7 M
5	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 60,8 M
6	Gs. 461,8 M	Gs. 0	—	Gs. 461,8 M	Gs. 78,6 M
7	Gs. 480,3 M	Gs. 0	—	Gs. 480,3 M	Gs. 97,1 M
8	Gs. 499,5 M	Gs. 0	—	Gs. 499,5 M	Gs. 116,3 M
9	Gs. 519,5 M	Gs. 0	—	Gs. 519,5 M	Gs. 136,3 M
10	Gs. 540,3 M	Gs. 0	—	Gs. 540,3 M	Gs. 157 M