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VentaTerreno

TERRENO DE 1600m2 de CALLE A CALLE ZONA PINEDO

Villa Amelia Zona Pinedo, San Lorenzo

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.823.343.000

≈ US$ 631.643

Rango estimadoGs. 3189,4 M–Gs. 5037,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 1600m2 con salida de calle a calle, ubicado a 100m. de la avda. Laguna Grande y a 600m. de la avda. Mcal. López; zona shopping Pinedo, barrio Villa Amelia, ciudad de San Lorenzo. Ideal para construcción de dúplex y otros emprendimientos inmobiliarios. Llano y rodeado de naturaleza y tranquilidad. Medidas: 26 de frente × 62 de fondo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Villa Amelia Zona Pinedo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1888,5 M	Gs. -18,2 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 57,4 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 135,9 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 217,7 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 302,6 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 391 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 482,9 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 578,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 677,9 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 0	—	Gs. 2688 M	Gs. 781,3 M