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VentaTerreno

Terreno en Venta en San Rafael Presidente Franco

San Rafael, Presidente Franco

OportunidadNuevo

Gs. 330.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 412,5 k/m²≈ US$ 54,5 k

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 413 k/m²

Mediana zonaGs. 839 k/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 671.427.000

≈ US$ 110.925

Rango estimadoGs. 498,5 M–Gs. 1230,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en San Rafael Presidente Franco Descubre esta excelente oportunidad de inversión en el barrio San Rafael, ubicado en la intersección de Calle Carlos Antonio López y Calle Los Pioneros, en Presidente Franco, Alto Paraná. El terreno cuenta con 800 m² de superficie (20 m x 40 m), ideal para desarrollar una vivienda amplia, dúplex o proyectos semi-comerciales en una zona residencial con gran potencial de crecimiento. Se trata de un terreno sin construcciones, que ofrece total libertad para diseñar y desarrollar el proyecto según tus necesidades. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a principales vías, comercios y centros educativos, combinando comodidad urbana con tranquilidad residencial. Una excelente opción para vivienda o inversión a largo plazo en una zona con alto potencial de desarrollo. Contáctanos para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Dirección: - Calle Los Pioneros - San Rafael, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Rafael
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 0	—	Gs. 343,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 356,9 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 0	—	Gs. 371,2 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 0	—	Gs. 386,1 M	Gs. 39,6 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 0	—	Gs. 401,5 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 0	—	Gs. 417,6 M	Gs. 71,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 0	—	Gs. 434,3 M	Gs. 87,8 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 451,6 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 0	—	Gs. 469,7 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 488,5 M	Gs. 142 M