ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Excelente OportunidadTerreno en Itaugua

Potrerito, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 61.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 169,4 k/m²≈ US$ 10,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 169 k/m²

Mediana zonaGs. 333 k/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 120.000.000

≈ US$ 19.825

Rango estimadoGs. 87,9 M–Gs. 138,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Terreno en Itauguá, Potrerito 🌿 ¡Tu lugar ideal para construir ese hogar que siempre soñaste! Ubicado en una zona tranquila y en crecimiento, a solo 10 minutos del centro de Itauguá, este terreno de 12x30 metros ofrece comodidad, Clasipar.com seguridad y excelente accesibilidad. 📍 Características destacadas: ✅ A 3 cuadras del asfalto,ruta que une Itaugua/Pirayu ✅ Servicios disponibles: agua y luz para bajar ✅ Título al día, listo para transferir Un espacio perfecto para tu proyecto familiar o inversión futura. 🌳 Rodeado de naturaleza, con vecinos establecidos y un entorno que invita a disfrutar la paz y el aire puro.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 61.000.000

Ubicación

Barrio: Potrerito
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 64,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 63,4 M	Gs. 0	—	Gs. 63,4 M	Gs. -610 k
2	Gs. 66 M	Gs. 0	—	Gs. 66 M	Gs. 1,9 M
3	Gs. 68,6 M	Gs. 0	—	Gs. 68,6 M	Gs. 4,6 M
4	Gs. 71,4 M	Gs. 0	—	Gs. 71,4 M	Gs. 7,3 M
5	Gs. 74,2 M	Gs. 0	—	Gs. 74,2 M	Gs. 10,2 M
6	Gs. 77,2 M	Gs. 0	—	Gs. 77,2 M	Gs. 13,1 M
7	Gs. 80,3 M	Gs. 0	—	Gs. 80,3 M	Gs. 16,2 M
8	Gs. 83,5 M	Gs. 0	—	Gs. 83,5 M	Gs. 19,4 M
9	Gs. 86,8 M	Gs. 0	—	Gs. 86,8 M	Gs. 22,8 M
10	Gs. 90,3 M	Gs. 0	—	Gs. 90,3 M	Gs. 26,2 M