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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 3.906.961.994

8% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 645,5 k

2.129 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 4.243.838.000

≈ US$ 701.112

Rango estimadoGs. 3896,7 M–Gs. 6703,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno en Venta en Barrio Villa Amelia, San Lorenzo! Zona SHOPPING PINEDO, a cuadras de Av. Mcal. López y Av. Laguna Grande. Se ofrece a la venta un extenso terreno residencial sin construir en una ubicación inmejorable en San Lorenzo, Central, Paraguay. Este terreno de 2.129 M2 se encuentra en una zona urbana con acceso directo a una ruta de asfalto, con salida a la Av. Mariscal López, a Laguna Grande, acceso a Luque, a Fernando de la Mora; lo que garantiza comodidad y facilidad de transporte. Área del terreno total: 2,129,32 mts2 Dimensiones totales del lote: 34,57 x 60,40 metros. Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan una inversión sólida, ideal para desarrollo de edificio, construcción de viviendas unifamiliares o dúplex. La ubicación cuenta con un gran valor y potencial por su crecimiento urbano y por encontrarse ubicado a pocos minutos del Campus Universitario de la UNA, Hospital IPS y principales Shopping, restaurantes y comercios. Precio: USD 490.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4hoRgvrz1LbHJ2Cs8 Precio: 3,906,961,994 ₲ Listing: 143094007-49 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 3,906,961,994 ₲ USD 490,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
2.129 m²

Costos

Precio
Gs. 3.906.961.994

Ubicación

Barrio
Central San Lorenzo
Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 4102,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -39,1 MAño 2: Gs. 123,5 MAño 3: Gs. 292,5 MAño 4: Gs. 468,3 MAño 5: Gs. 651,1 MAño 6: Gs. 841,2 MAño 7: Gs. 1039 MAño 8: Gs. 1244,6 MAño 9: Gs. 1458,5 MAño 10: Gs. 1680,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4063,2 MGs. 0—Gs. 4063,2 MGs. -39,1 M
2Gs. 4225,8 MGs. 0—Gs. 4225,8 MGs. 123,5 M
3Gs. 4394,8 MGs. 0—Gs. 4394,8 MGs. 292,5 M
4Gs. 4570,6 MGs. 0—Gs. 4570,6 MGs. 468,3 M
5Gs. 4753,4 MGs. 0—Gs. 4753,4 MGs. 651,1 M
6Gs. 4943,6 MGs. 0—Gs. 4943,6 MGs. 841,2 M
7Gs. 5141,3 MGs. 0—Gs. 5141,3 MGs. 1039 M
8Gs. 5346,9 MGs. 0—Gs. 5346,9 MGs. 1244,6 M
9Gs. 5560,8 MGs. 0—Gs. 5560,8 MGs. 1458,5 M
10Gs. 5783,3 MGs. 0—Gs. 5783,3 MGs. 1680,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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