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VentaCasa

Vendo Casa en Surubi’i | 3 Suites, Piscina y Quincho | USD 265.000

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

234% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 265.000

3Dormitorios

4Baños

215 m²Construidos

1.260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

234% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.864.000/mes

Valor recomendado

Gs. 480.492.000

≈ US$ 79.381

Rango estimadoGs. 440,5 M–Gs. 620,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en barrio cerrado Surubi’i, ideal para quienes buscan confort, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com privacidad y excelente entorno residencial. La propiedad cuenta con 1.260 m² de terreno y 215 m² construidos, con una distribución funcional: • 3 dormitorios en suite con placares y aire acondicionado • Sala y comedor diario • Cocina amoblada • Baño social • Lavadero y área de servicio En el exterior: • Quincho con parrilla • Piscina • Sistema de riego automático • Generador para aires y luces • Tanque de reservorio de 1.000 L Una casa completa, lista para vivir o invertir en una zona en crecimiento y alta demanda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.260 m²
Construido: 215 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.570.800/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,2 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 50,8 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 133,7 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 184,4 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 320,6 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 267,4 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 459,7 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 601,6 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 401,1 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 746,5 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 467,9 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 894,5 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 534,8 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1045,8 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 601,6 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1200,5 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 668,5 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1358,6 M