ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

HERMOSO TERRENO EN VENTA EN SAN CARLOS ÑEMBY

San Carlos, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 41,3 k

63 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 9,7 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 611.100.000

≈ US$ 100.958

Rango estimadoGs. 435,6 M–Gs. 637,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo amplio terreno en la ciudad Ñemby -San Carlos Fracción Villa del Rey, individualizado como lote 12 de la mazana 8. Mide: 12,42 metros de frente. Mide: 29,60 metros de fondo. Superficie Total: 367, 63 m2 Ideal para construcción de Dúplex o primera vivienda A 2 cuadras y media de la Avenida Vasconcellos, 10 cuadras de Acceso Sur, a 5 min del Centro de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la ciudad y de la ciudad de San Lorenzo. Zona Poblada. Apto para credito bancario. Titulo a transferir, impuesto al día

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 63 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: San Carlos
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M