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VentaTerreno

Terreno Lucerito de 1.241 M², con 639 M² edificación de 3 niveles

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

78% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 198,2 k

639 m²Construidos

1.241 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

78% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.987.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.388.000

≈ US$ 111.249

Rango estimadoGs. 501,4 M–Gs. 916,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO EN VENTA Ubicación estratégica | Alto potencial comercial Terrenos que totalizan 1.241 m², con 639 m² construidos, listos para desarrollar o potenciar tu próximo gran proyecto. ✨ ¿Por qué este predio es diferente? ✔️ Infraestructura ya consolidada ✔️ Edificación principal de 3 niveles con 13 amplios espacios ✔️ Construcción adicional adaptable (ex cantina) ✔️ Baños independientes para mayor funcionalidad Accesos que marcan la diferencia: ✔️ Doble entrada: • Av. Coronel Norberto Cañiza • Cnel. Miguel Morales (ideal estacionamiento) Ubicación clave: A minutos de Ruta 1, Av. La Victoria y Ñemby, en zona de alto tránsito, con transporte público y calles asfaltadas. Ideal para: • Empresas • Desarrolladores • Instituciones • Proyectos comerciales o residenciales Invertí donde el crecimiento ya está en marcha. Escribime y agendamos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.241 m²
Construido: 639 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección: Coronel Norberto Cañiza, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.588.125/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 79,1 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 220 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 363 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 364,2 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 508,1 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 455,3 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 655,3 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 546,3 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 804,7 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 637,4 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 956,5 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 728,5 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1110,7 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 819,5 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1267,5 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 910,6 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1426,9 M