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VentaTerreno

Vendo amplio terreno en Ñemby zona centro

Vista, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 269,9 k/m²≈ US$ 33 k

741 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 270 k/m²

Mediana zonaGs. 401 k/m²

33% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 296.875.000

≈ US$ 49.046

Rango estimadoGs. 268,9 M–Gs. 342,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en la ciudad de Ñemby barrio Vista alegre zona centro,a media cuadra del asfaltado Cabo Dionisio Comet la cual conecta con la Avda Acceso sur ✅El mismo cuenta con las sgte medidas 13*57 total 741 M2 sobre calle empedrada Barrio totalmente poblado con todo los servicios en puerta Cuenta también con una casa a demoler o refaccionar Precio GS 200.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 741 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Vista
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M