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EDIFICIO EN OFERTA!!

Centro, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.231.054.000

Precio original: US$ 699.000

3Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS DE VISIÓN Y ÉXITO! No todos los días aparece una oportunidad así… pero hoy la vida te pone frente a una decisión que puede cambiar tu futuro financiero. Este edificio de 5 pisos en el corazón de Luque no es solo una propiedad: es una fuente de ingresos, una joya de inversión y un legado patrimonial que puede ser tuyo. ✅ Estructura sólida y moderna: Construido con materiales de primera calidad y diseñado con visión a futuro. ✅ Listo para crecer: Cuenta con caja para ascensor y soporte estructural para ampliar con una área de quincho o piscina en la terraza. ✅ Distribución perfecta para rentabilidad: Planta baja con 2 salones Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. comerciales con parqueos al frente —¡ingresos seguros desde el primer día! Del 1° al 5° piso, un amplio departamento frontal de 3 dormitorios (uno en suite) + baño compartido, sala, comedor y cocina. En la parte posterior, 2 departamentos por piso de 2 dormitorios, baño compartido, sala, comedor y cocina. 💼 Ideal para inversionistas inteligentes que buscan ingresos mensuales constantes o para familias que desean vivir y generar renta en el mismo lugar. 📍 Ubicación estratégica: En pleno centro de Luque, detrás del Supermercado Luisito, a pasos del Hospital Regional, a solo 2 cuadras del Cementerio Central y muy cerca de la Ruta San Bernardino-Luque. ¡Todo lo que necesitas, a tu alrededor! 💥 El precio es totalmente negociable —acepto departamentos, residencias, casas o vehículos como parte de pago. Porque más allá del dinero, lo importante es hacer un gran trato para ambas partes. 🚀 Esta es tu oportunidad. Las oportunidades no se pierden, alguien más las toma. ¡Tómala tú! 📞 Contáctame ahora y da el paso que puede marcar un antes y un después en tu vida financiera.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 699.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.231.054.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 4442,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -42,3 MAño 2: Gs. 133,7 MAño 3: Gs. 316,8 MAño 4: Gs. 507,1 MAño 5: Gs. 705,1 MAño 6: Gs. 911 MAño 7: Gs. 1125,2 MAño 8: Gs. 1347,9 MAño 9: Gs. 1579,5 MAño 10: Gs. 1820,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4400,3 MGs. 0Gs. 4400,3 MGs. -42,3 M
2Gs. 4576,3 MGs. 0Gs. 4576,3 MGs. 133,7 M
3Gs. 4759,4 MGs. 0Gs. 4759,4 MGs. 316,8 M
4Gs. 4949,7 MGs. 0Gs. 4949,7 MGs. 507,1 M
5Gs. 5147,7 MGs. 0Gs. 5147,7 MGs. 705,1 M
6Gs. 5353,6 MGs. 0Gs. 5353,6 MGs. 911 M
7Gs. 5567,8 MGs. 0Gs. 5567,8 MGs. 1125,2 M
8Gs. 5790,5 MGs. 0Gs. 5790,5 MGs. 1347,9 M
9Gs. 6022,1 MGs. 0Gs. 6022,1 MGs. 1579,5 M
10Gs. 6263 MGs. 0Gs. 6263 MGs. 1820,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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