ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central San Lorenzo San Lorenzo Colonias Menonitas e Yugoslavia y 1

San Lorenzo

OportunidadNuevo

Gs. 2.774.740.355

37% bajo la mediana

Gs. 478,4 k/m²≈ US$ 458,4 k

5.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 478 k/m²

Mediana zonaGs. 761 k/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 4.413.203.000

≈ US$ 729.092

Rango estimadoGs. 2039,1 M–Gs. 6053,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno rectangular de medidas irregulares 58x100 = 5.800m2 Ubicado a minutos del Centro de San Lorenzo, zona Calle'i a pasos del Hospital Regional. Fácil acceso a todos los servicios básicos: Transporte público en puertas com. El Clasificado en Paraguay - Universidad Nacional de Asunción - Escuelas - Colegios - Ciclovía de San Lorenzo - Polideportivo Municipal Título e Impuestos al día Ubicación https://maps.app.goo.gl/WCu4Jid9Zpwcqyqp9?g_st=iw Precio: 2,774,740,355 ₲ Listing: 143092072-13 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 2,774,740,355 ₲ USD 348,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.800 m²

Costos

Precio: Gs. 2.774.740.355

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2913,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2885,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2885,7 M	Gs. -27,7 M
2	Gs. 3001,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3001,2 M	Gs. 87,7 M
3	Gs. 3121,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3121,2 M	Gs. 207,7 M
4	Gs. 3246,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3246,1 M	Gs. 332,6 M
5	Gs. 3375,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3375,9 M	Gs. 462,4 M
6	Gs. 3510,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3510,9 M	Gs. 597,5 M
7	Gs. 3651,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3651,4 M	Gs. 737,9 M
8	Gs. 3797,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3797,4 M	Gs. 883,9 M
9	Gs. 3949,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3949,3 M	Gs. 1035,8 M
10	Gs. 4107,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4107,3 M	Gs. 1193,8 M