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VentaTerreno

Remato Propiedad de 1095 m2 en Ñemby Barrio Cañadita al Lado de Biggies sobre asfalto

Cañadita, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 650.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 593,6 k/m²≈ US$ 107,4 k

1.095 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 594 k/m²

Mediana zonaGs. 487 k/m²

22% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 532.794.000

≈ US$ 88.021

Rango estimadoGs. 420,1 M–Gs. 654 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Remato Propiedad de 1095 m2 en Ñemby Barrio Cañadita al Lado de Biggies sobre asfalto Descripción: 🔥 TERRENO COMERCIAL EN VENTA – ÑEMBY 🔥 📍 Sobre asfalto | Al lado de Biggies | Zona de alto movimiento Gran oportunidad para inversores y desarrolladores. Se vende propiedad de 1.095 m² con 26 m de frente sobre calle principal, ubicada en una de las zonas comerciales más activas de Ñemby, a pocas cuadras de Acceso Sur. ✅ Zona comercial consolidada ✅ Ideal para locales, departamentos o proyecto mixto ✅ Construcción existente de 2 plantas (a refaccionar) ✅ Proyecto ya pensado para 5 salones comerciales + 3 departamentos ✨ PLUS IMPORTANTE: ➡️ Posibilidad de ampliar hasta 3.726 m² adquiriendo terreno adicional. 👉 Ubicación + tamaño + potencial = inversión segura Precio: Gs. 650.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.095 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M