ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаКвартира

DEPARTAMENTOS EN POZO EN EDIFICIO VISTA ROA - BARRIO SAN CRISTOBAL

Denis Roa, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 77.736

на 30% ниже медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 470,5 M

2Спальни
1Санузлы
1Парковка
48 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%96
Расположение 25%
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.633/m²
Медиана районаUS$ 2.344/m²

на 30% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 626/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 111.588

≈ Gs. 675,4 M

Оценочный диапазонUS$ 95,9 kUS$ 112,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Venta de Departamento en Pozo en San Cristobal, Asunción DEPARTAMENTOS EN POZO EN EDIFICIO VISTA ROA - BARRIO SAN CRISTOBAL Denis Roa c/ Sucre 1455 - APAR HOTEL VISTA DENIS ROA, San Cristobal, Asunción Terreno 53,1 m2 Construcción 47,6 m2 Dormitorios 1 Baños 1 Estacionamientos 1 Vista Denis Roa se distingue por su diseño arquitectónico contemporáneo y funcional. Los departamentos cuentan con aberturas de piso a techo, lo que maximiza la entrada de luz natural y genera una sensación de amplitud y frescura en cada ambiente. Gracias a su orientación este, los hogares reciben la luz del sol durante las horas de la mañana, optimizando el confort térmico y visual. El edificio ha sido diseñado con un enfoque en el confort y la privacidad, ofreciendo pocas unidades residenciales, lo que garantiza a los propietarios una vida tranquila, sin el ajetreo de grandes comunidades. La desarrolladora del proyecto es ACOSTRUIR, una empresa con una larga trayectoria en proyectos arquitectónicos, construcción y desarrollo inmobiliario a nivel nacional. Fecha estimada de entrega Mayo 2026. Entre sus amenities más destacados se encuentran: Piscina ubicada al oeste, ideal para disfrutar el sol de la tarde. Quincho con parrilla con vista a la calle Denis Roa, perfecto para reuniones sociales. Áreas verdes y terraza jardín pensadas para el esparcimiento. Gimnasio totalmente equipado. La tipología B con 53m2 respectivamente, cada una con su propio balcón. Esta tipología incluye un área de lavadero anexada a la cocina, un baño privado, un dormitorio y un área social. Cocheras disponibles desde USS 14.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
48 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
1

Расходы

Цена
US$ 77.736

Расположение

Район
Denis Roa
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 595/мес
ROI8,7%
Кап. ставка9,2%
Вал. доходность9,7%
Чист. доходность8,7%
Окупаемость11,4 лет
Вложенный капитал
US$ 81,6 k
Фактическая аренда
US$ 594,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,4 KГод 2: US$ 16,7 kГод 3: US$ 27,2 kГод 4: US$ 37,9 kГод 5: US$ 48,6 kГод 6: US$ 59,6 kГод 7: US$ 70,6 kГод 8: US$ 81,9 kГод 9: US$ 93,2 kГод 10: US$ 104,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 80,8 kUS$ 7,1 KUS$ 80,8 kUS$ 6,4 K
2US$ 84,1 kUS$ 14,3 kUS$ 84,1 kUS$ 16,7 k
3US$ 87,4 kUS$ 21,4 kUS$ 87,4 kUS$ 27,2 k
4US$ 90,9 kUS$ 28,5 kUS$ 90,9 kUS$ 37,9 k
5US$ 94,6 kUS$ 35,7 kUS$ 94,6 kUS$ 48,6 k
6US$ 98,4 kUS$ 42,8 kUS$ 98,4 kUS$ 59,6 k
7US$ 102,3 kUS$ 50 kUS$ 102,3 kUS$ 70,6 k
8US$ 106,4 kUS$ 57,1 kUS$ 106,4 kUS$ 81,9 k
9US$ 110,6 kUS$ 64,2 kUS$ 110,6 kUS$ 93,2 k
10US$ 115,1 kUS$ 71,4 kUS$ 115,1 kUS$ 104,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты