ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаУчасток

Paraguay - Central - Luque - Campo Grande

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 136.296

на 73% ниже медианы

US$ 198,2/m²Precio original: Gs. 825.000.000

688 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 198/m²
Медиана районаUS$ 735/m²

на 73% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.574/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 505.189

≈ Gs. 3057,9 M

Оценочный диапазонUS$ 147,8 k–US$ 549,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143097034-1 Total Mts²687 Sup. Lote:15x46 Sup. Lote (m²):687.71 Área designada paraArea Residencial Se vende terreno de 687,71 m² ubicado en la zona de Campo Grande, Luque, sobre la calle Nanawa, casi Ita Yvate, a metros de la Curva Romero. La propiedad cuenta con una excelente ubicación, ideal para uso residencial, comercial o como inversión. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/eHrzG5oGrUdMRtZH8 El terreno cuenta con una pequeña construcción antigua a demoler, lo que permite aprovechar al máximo el espacio disponible para nuevos proyectos. Es un lote regular, bien nivelado y con acceso a todos los servicios básicos. Está en una zona de alto crecimiento, con acceso rápido a la Avenida General Aquino y con transporte público en la zona. En los alrededores se encuentran importantes comercios como Supermercado Gran Vía, Biggie Express, Farmacia Santa Rosa, ferreterías, despensas y otros servicios de conveniencia. 💰 Precio: Gs. 825.000.000 Ideal para construir vivienda, dúplex, local comercial o emprendimiento inmobiliario. Para más información o agendar una visita, contactame. Soy agente inmobiliario de RE/MAX y estoy para ayudarte a concretar tu próxima inversión.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
688 m²

Расходы

Цена
Gs. 825.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 136.296

Расположение

Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.495/мес
ROI12,5%
Кап. ставка13,2%
Вал. доходность13,9%
Чист. доходность12,5%
Окупаемость8 лет
Вложенный капитал
US$ 143,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,6 kГод 2: US$ 40,2 kГод 3: US$ 64 kГод 4: US$ 88,1 kГод 5: US$ 112,4 kГод 6: US$ 137 kГод 7: US$ 161,9 kГод 8: US$ 187 kГод 9: US$ 212,4 kГод 10: US$ 238,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 141,7 kUS$ 17,9 k—US$ 141,7 kUS$ 16,6 k
2US$ 147,4 kUS$ 35,9 k—US$ 147,4 kUS$ 40,2 k
3US$ 153,3 kUS$ 53,8 k—US$ 153,3 kUS$ 64 k
4US$ 159,4 kUS$ 71,8 k—US$ 159,4 kUS$ 88,1 k
5US$ 165,8 kUS$ 89,7 k—US$ 165,8 kUS$ 112,4 k
6US$ 172,5 kUS$ 107,7 k—US$ 172,5 kUS$ 137 k
7US$ 179,4 kUS$ 125,6 k—US$ 179,4 kUS$ 161,9 k
8US$ 186,5 kUS$ 143,5 k—US$ 186,5 kUS$ 187 k
9US$ 194 kUS$ 161,5 k—US$ 194 kUS$ 212,4 k
10US$ 201,8 kUS$ 179,4 k—US$ 201,8 kUS$ 238,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты