ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA ZONA CIT

Zona Cit, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 171.161

на 31% ниже медианы

US$ 214,5/m²≈ Gs. 1036 M

798 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%97
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 214/m²
Медиана районаUS$ 310/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.826/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 247.380

≈ Gs. 1497,4 M

Оценочный диапазонUS$ 247,4 k–US$ 327,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TERRENO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA ZONA CIT Superficie: 798 m2 (14 x 57) Ideal para Desarrollos Inmobiliarios Zona Club Internacional de Tenis (CIT) Zona de desarrollos tipo Zuba e Insignia. Precio: $220 el m2 Obs: al fondo de la propiedad hay un extra de 200 m2, en semanas se terminan los papeles de esa fracción extra, mismo precio el m2 Precio de Venta: US$ 171.160 Terreno: 798,0 m² Medida de frente: 14,0 m

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
798 m²

Расходы

Цена
US$ 171.161

Расположение

Район
Zona Cit
Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.735/мес
ROI11,6%
Кап. ставка12,2%
Вал. доходность12,8%
Чист. доходность11,6%
Окупаемость8,6 лет
Вложенный капитал
US$ 179,7 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,1 kГод 2: US$ 47 kГод 3: US$ 75,3 kГод 4: US$ 103,8 kГод 5: US$ 132,6 kГод 6: US$ 161,8 kГод 7: US$ 191,2 kГод 8: US$ 221,1 kГод 9: US$ 251,2 kГод 10: US$ 281,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 178 kUS$ 20,8 k—US$ 178 kUS$ 19,1 k
2US$ 185,1 kUS$ 41,6 k—US$ 185,1 kUS$ 47 k
3US$ 192,5 kUS$ 62,4 k—US$ 192,5 kUS$ 75,3 k
4US$ 200,2 kUS$ 83,3 k—US$ 200,2 kUS$ 103,8 k
5US$ 208,2 kUS$ 104,1 k—US$ 208,2 kUS$ 132,6 k
6US$ 216,6 kUS$ 124,9 k—US$ 216,6 kUS$ 161,8 k
7US$ 225,2 kUS$ 145,7 k—US$ 225,2 kUS$ 191,2 k
8US$ 234,2 kUS$ 166,5 k—US$ 234,2 kUS$ 221,1 k
9US$ 243,6 kUS$ 187,3 k—US$ 243,6 kUS$ 251,2 k
10US$ 253,4 kUS$ 208,2 k—US$ 253,4 kUS$ 281,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты