1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado.
Paraguay Central Luque, Luque
Высокая доходностьНовое
US$ 229.161
на 9% ниже медианыUS$ 310/m²≈ Gs. 1387,1 M
739 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%71
Расположение 25%—
Доходность 25%94
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 310/m²
Медиана районаUS$ 342/m²
на 9% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.691/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1530,3 M
Оценочный диапазонUS$ 229,2 k–US$ 303,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 8: 739,23 m2 - Inversion: USD 229.161 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 739 m²
Расходы
- Цена
- US$ 229.161
Расположение
- Район
- Paraguay Central Luque
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.606/мес
ROI8%
Кап. ставка8,4%
Вал. доходность8,9%
Чист. доходность8%
Окупаемость12,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 240,6 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,6 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 238,3 k | US$ 19,3 k | — | US$ 238,3 k | US$ 17 k |
| 2 | US$ 247,9 k | US$ 38,6 k | — | US$ 247,9 k | US$ 45,8 k |
| 3 | US$ 257,8 k | US$ 57,8 k | — | US$ 257,8 k | US$ 75 k |
| 4 | US$ 268,1 k | US$ 77,1 k | — | US$ 268,1 k | US$ 104,6 k |
| 5 | US$ 278,8 k | US$ 96,4 k | — | US$ 278,8 k | US$ 134,6 k |
| 6 | US$ 290 k | US$ 115,7 k | — | US$ 290 k | US$ 165 k |
| 7 | US$ 301,6 k | US$ 134,9 k | — | US$ 301,6 k | US$ 195,9 k |
| 8 | US$ 313,6 k | US$ 154,2 k | — | US$ 313,6 k | US$ 227,2 k |
| 9 | US$ 326,2 k | US$ 173,5 k | — | US$ 326,2 k | US$ 259 k |
| 10 | US$ 339,2 k | US$ 192,8 k | — | US$ 339,2 k | US$ 291,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 4
1 / 3
Высокая доходностьНовое
US$ 248.862
US$ 310/m²
VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado
Paraguay Central Luque, Luque
803 m²
