1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado
Paraguay Central Luque, Luque
Высокая доходностьНовое
US$ 248.862
на 9% ниже медианыUS$ 310/m²≈ Gs. 1506,4 M
803 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%71
Расположение 25%—
Доходность 25%94
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 310/m²
Медиана районаUS$ 342/m²
на 9% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.837/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1661,9 M
Оценочный диапазонUS$ 248,9 k–US$ 329,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 3 - lote 18: 802.78 m2 - Inversion: USD 248.862 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 803 m²
Расходы
- Цена
- US$ 248.862
Расположение
- Район
- Paraguay Central Luque
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.745/мес
ROI8%
Кап. ставка8,4%
Вал. доходность8,9%
Чист. доходность8%
Окупаемость12,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 261,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,7 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 258,8 k | US$ 20,9 k | — | US$ 258,8 k | US$ 18,5 k |
| 2 | US$ 269,2 k | US$ 41,9 k | — | US$ 269,2 k | US$ 49,7 k |
| 3 | US$ 279,9 k | US$ 62,8 k | — | US$ 279,9 k | US$ 81,5 k |
| 4 | US$ 291,1 k | US$ 83,8 k | — | US$ 291,1 k | US$ 113,6 k |
| 5 | US$ 302,8 k | US$ 104,7 k | — | US$ 302,8 k | US$ 146,2 k |
| 6 | US$ 314,9 k | US$ 125,7 k | — | US$ 314,9 k | US$ 179,2 k |
| 7 | US$ 327,5 k | US$ 146,6 k | — | US$ 327,5 k | US$ 212,8 k |
| 8 | US$ 340,6 k | US$ 167,5 k | — | US$ 340,6 k | US$ 246,8 k |
| 9 | US$ 354,2 k | US$ 188,5 k | — | US$ 354,2 k | US$ 281,4 k |
| 10 | US$ 368,4 k | US$ 209,4 k | — | US$ 368,4 k | US$ 316,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 4
1 / 3
Высокая доходностьНовое
US$ 229.161
US$ 310/m²
VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado.
Paraguay Central Luque, Luque
739 m²
