ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA

Barrio Jara, Asunción

Новое

US$ 330.000

на 11% выше медианы

US$ 848,3/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Спальни
5Санузлы
389 m²Площадь
595 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%47
Расположение 25%—
Доходность 25%73
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 848/m²
Медиана районаUS$ 763/m²

на 11% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.874/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 296.924

≈ Gs. 1797,3 M

Оценочный диапазонUS$ 157 k–US$ 391,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA, ASUNCION Pitiantuta casi Juan de Salazar 642, Mcal. López, Asunción Terreno 595 m2 Superficie construida 389 m2 Dormitorios 5 Baños 5 Ubicado sobre la calle Pitiantuta c/ Juan de Salazar, a 350m de la Av. España y la Av. Brasilia con Clasipar.com rápido acceso a supermercados, colegios, universidades, sanatorios y locales comerciales. Este terreno cuenta con 11,25 metros de frente al oeste y 11,21 metros de contrafrente al este, con un fondo de 54 metros. Totalizando una superficie de 595 m². La construcción cuenta con 389 m² a remodelar o demoler. Zona de regulación: AR3 A, con potencial de crecimiento en altura 5 plantas o 15 metros. Ideal para residencia, dúplex u otros proyectos. Ubicado en una zona residencial y con excelente accesibilidad, es una oportunidad perfecta para inversión. Inversión: USD 330.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ub262i7SQBfMoJrS9 Agendá tu visita!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
595 m²
Площадь
389 m²
Спальни
2
Санузлы
5

Расходы

Цена
US$ 330.000

Расположение

Район
Barrio Jara
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.780/мес
ROI6,2%
Кап. ставка6,5%
Вал. доходность6,8%
Чист. доходность6,2%
Окупаемость16,2 лет
Вложенный капитал
US$ 346,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,1 kГод 2: US$ 53,2 kГод 3: US$ 88,8 kГод 4: US$ 125 kГод 5: US$ 161,8 kГод 6: US$ 199,2 kГод 7: US$ 237,3 kГод 8: US$ 276 kГод 9: US$ 315,5 kГод 10: US$ 355,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 343,2 kUS$ 21,4 k—US$ 343,2 kUS$ 18,1 k
2US$ 356,9 kUS$ 42,7 k—US$ 356,9 kUS$ 53,2 k
3US$ 371,2 kUS$ 64,1 k—US$ 371,2 kUS$ 88,8 k
4US$ 386,1 kUS$ 85,5 k—US$ 386,1 kUS$ 125 k
5US$ 401,5 kUS$ 106,8 k—US$ 401,5 kUS$ 161,8 k
6US$ 417,6 kUS$ 128,2 k—US$ 417,6 kUS$ 199,2 k
7US$ 434,3 kUS$ 149,5 k—US$ 434,3 kUS$ 237,3 k
8US$ 451,6 kUS$ 170,9 k—US$ 451,6 kUS$ 276 k
9US$ 469,7 kUS$ 192,3 k—US$ 469,7 kUS$ 315,5 k
10US$ 488,5 kUS$ 213,6 k—US$ 488,5 kUS$ 355,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты