ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДуплекс

En Venta Dúplex en Ñemby ID 38693

San Carlos Ñemby, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 80.951

На уровне района

US$ 590,9/m²Precio original: Gs. 490.000.000

1Спальни

137 m²Площадь

190 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%60

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 591/m²

Медиана районаUS$ 591/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)14,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 970/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 80.951

≈ Gs. 490 M

Оценочный диапазонUS$ 76,6 k–US$ 101,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR Barrio San Carlos Ñemby A ESTRENAR Mapa: https://maps.app.goo.gl/SyJRjgJwfirdLu7u7?g_st=awb Barrio San Carlos Inversión: Gs. 490.000.000 Dimensiones Superficie 190 m2 Construcción: 137m2 de construccion Medida de frente: 7,3 m Medida de fondo: 15 m Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Estar/comedor con AA - Cocina con anafe y extractor - Baño social - Patio Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con AA, vestidor y balcón amplio 2 Dormitorios - Baño compartido

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 190 m²
Площадь: 137 m²
Спальни: 1

Расходы

Цена: Gs. 490.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 80.951

Расположение

Район: San Carlos Ñemby
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 922/мес

ROI13%

Кап. ставка13,7%

Вал. доходность14,4%

Чист. доходность13%

Окупаемость7,7 лет

Вложенный капитал: US$ 85 k
Фактическая аренда: US$ 921,5/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 84,2 k	US$ 11,1 k	—	US$ 84,2 k	US$ 10,2 k
2	US$ 87,6 k	US$ 22,1 k	—	US$ 87,6 k	US$ 24,7 k
3	US$ 91,1 k	US$ 33,2 k	—	US$ 91,1 k	US$ 39,2 k
4	US$ 94,7 k	US$ 44,2 k	—	US$ 94,7 k	US$ 53,9 k
5	US$ 98,5 k	US$ 55,3 k	—	US$ 98,5 k	US$ 68,8 k
6	US$ 102,4 k	US$ 66,3 k	—	US$ 102,4 k	US$ 83,8 k
7	US$ 106,5 k	US$ 77,4 k	—	US$ 106,5 k	US$ 98,9 k
8	US$ 110,8 k	US$ 88,5 k	—	US$ 110,8 k	US$ 114,3 k
9	US$ 115,2 k	US$ 99,5 k	—	US$ 115,2 k	US$ 129,7 k
10	US$ 119,8 k	US$ 110,6 k	—	US$ 119,8 k	US$ 145,4 k