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KaufLand / Farm

Vendo Propiedad de 11 Hectáreas, Sobre la Ruta 3 Gral. Aquino - CLCS7747428

Limpioungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 4.500.000

US$ 40,9/m²≈ Gs. 27,2 mil M

110.000 m²Grundstück

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Preis 35%—
Lage 25%42
Rendite 25%—
Risiko 15%60
Preis/m² ImmobilieUS$ 41/m²
Median der Zone—

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA – LIMPIO Ubicación estratégica Sobre Ruta 3 Gral. Aquino (continuación Ruta Transchaco) Zona de alto crecimiento inmobiliario Cercano a Asunción y Mariano Roque Alonso Entorno de shoppings, supermercados, centros logísticos y comerciales Superficie total: 11 hectáreas 6.013 m² 116.013 m² Frente sobre ruta asfaltada: 149 metros Múltiples accesos por calles secundarias Características destacadas: Arroyo Itay como lindero natural Vegetación importante Ideal para desarrollo inmobiliario, comercial o mixto Lindero al mayorista Fortis Precio de venta: 38,79 Usd/m2 Inversión: 4.500.000,00 Usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Land / Farm

Fläche und Räume

Grundstück
110.000 m²

Kosten

Preis
US$ 4.500.000

Lage

Stadt
Limpio
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 4,7 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -45 kJahr 2: US$ 142,2 kJahr 3: US$ 336,9 kJahr 4: US$ 539,4 kJahr 5: US$ 749,9 kJahr 6: US$ 968,9 kJahr 7: US$ 1,2 MJahr 8: US$ 1,4 MJahr 9: US$ 1,7 MJahr 10: US$ 1,9 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 4,7 MUS$ 0—US$ 4,7 MUS$ -45 k
2US$ 4,9 MUS$ 0—US$ 4,9 MUS$ 142,2 k
3US$ 5,1 MUS$ 0—US$ 5,1 MUS$ 336,9 k
4US$ 5,3 MUS$ 0—US$ 5,3 MUS$ 539,4 k
5US$ 5,5 MUS$ 0—US$ 5,5 MUS$ 749,9 k
6US$ 5,7 MUS$ 0—US$ 5,7 MUS$ 968,9 k
7US$ 5,9 MUS$ 0—US$ 5,9 MUS$ 1,2 M
8US$ 6,2 MUS$ 0—US$ 6,2 MUS$ 1,4 M
9US$ 6,4 MUS$ 0—US$ 6,4 MUS$ 1,7 M
10US$ 6,7 MUS$ 0—US$ 6,7 MUS$ 1,9 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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