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KaufHaus

VENDO CASA EN LUQUE ALTERRA

Superficie, Luque

Neu

US$ 220.000

170% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

219 m²Wohnfläche
241 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.003/m²
Median der ZoneUS$ 372/m²

170% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.221/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 81.544

≈ Gs. 493,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 67,1 k–US$ 189,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia en venta en Condominio ALTERRA, Luque Ubicada en el exclusivo barrio cerrado Alterra Luque: A 5 minutos del Parque Ñu Guasu A 10 minutos del Shopping del Sol Distribución: Planta Alta Dormitorio principal en suite Dos dormitorios con baño compartido Planta Baja Amplio living con doble altura Comedor Cocina funcional Baño social Lavadero / Tendedero Dormitorio de servicio Además, la casa cuenta con: Galería con parrilla Estacionamiento Patio privado Club House dentro del barrio Superficie del terreno: 241,08 m² Superficie construida: 219,31 m² Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
241 m²
Wohnfläche
219 m²

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Superficie
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.160/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6%
Amortisation16,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,7 kJahr 2: US$ 34,8 kJahr 3: US$ 58,2 kJahr 4: US$ 82 kJahr 5: US$ 106,3 kJahr 6: US$ 130,9 kJahr 7: US$ 155,9 kJahr 8: US$ 181,4 kJahr 9: US$ 207,4 kJahr 10: US$ 233,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 13,9 k—US$ 228,8 kUS$ 11,7 k
2US$ 238 kUS$ 27,8 k—US$ 238 kUS$ 34,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 41,8 k—US$ 247,5 kUS$ 58,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 55,7 k—US$ 257,4 kUS$ 82 k
5US$ 267,7 kUS$ 69,6 k—US$ 267,7 kUS$ 106,3 k
6US$ 278,4 kUS$ 83,5 k—US$ 278,4 kUS$ 130,9 k
7US$ 289,5 kUS$ 97,4 k—US$ 289,5 kUS$ 155,9 k
8US$ 301,1 kUS$ 111,4 k—US$ 301,1 kUS$ 181,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 125,3 k—US$ 313,1 kUS$ 207,4 k
10US$ 325,7 kUS$ 139,2 k—US$ 325,7 kUS$ 233,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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