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KaufWohnung

Departamentos a estrenar en venta en el exclusivo Condominio Boulevard Villa Elisa.

Ypati, Villa Elisaungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 47.910

58% über dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 290.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
46 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%63
Rendite 25%69
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.035/m²
Median der ZoneUS$ 655/m²

58% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 255/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 30.308

≈ Gs. 183,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 30,2 k–US$ 31,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Departamentos a estrenar en Villa Elisa | Ideal para vivir o invertir Venta de Departamento – Edificio Boulevard | Villa Elisa Ubicado sobre Aníbal Lovera casi Oceanía N.º 125, este moderno departamento en Villa Elisa combina practicidad, confort y excelente conexión urbana. Con una superficie de 46,27 m², representa una inversión ideal para jóvenes profesionales, Encontrá todo lo que necesitas familias pequeñas o inversionistas que buscan una renta segura en una zona en constante crecimiento. Distribución funcional: • 2 dormitorios • Sala comedor integrados • Cocina equipada • Baño completo • Balcón con vista despejada • Área de lavandería • Estacionamiento (opcional según unidad) Precio de venta: ***Gs Ubicación estratégica: A pasos de las principales avenidas de Villa Elisa, con rápido acceso a Acceso Sur, Itá Enramada y el centro de Asunción. Rodeado de servicios, colegios, supermercados y centros comerciales, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad para vivir o invertir con excelente proyección. Por qué elegir Boulevard Villa Elisa: Un edificio de escala humana, con diseño moderno, bajo mantenimiento y excelente valorización en el mercado actual. Acto para credito Bancario!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
46 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 290.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 47.910

Lage

Viertel
Ypati
Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 242/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 50,3 k
Effektive Miete
US$ 242,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2,4 KJahr 2: US$ 7,3 KJahr 3: US$ 12,3 kJahr 4: US$ 17,4 kJahr 5: US$ 22,5 kJahr 6: US$ 27,8 kJahr 7: US$ 33,1 kJahr 8: US$ 38,5 kJahr 9: US$ 44 kJahr 10: US$ 49,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 49,8 kUS$ 2,9 K—US$ 49,8 kUS$ 2,4 K
2US$ 51,8 kUS$ 5,8 K—US$ 51,8 kUS$ 7,3 K
3US$ 53,9 kUS$ 8,7 K—US$ 53,9 kUS$ 12,3 k
4US$ 56 kUS$ 11,6 k—US$ 56 kUS$ 17,4 k
5US$ 58,3 kUS$ 14,5 k—US$ 58,3 kUS$ 22,5 k
6US$ 60,6 kUS$ 17,4 k—US$ 60,6 kUS$ 27,8 k
7US$ 63 kUS$ 20,3 k—US$ 63 kUS$ 33,1 k
8US$ 65,6 kUS$ 23,3 k—US$ 65,6 kUS$ 38,5 k
9US$ 68,2 kUS$ 26,2 k—US$ 68,2 kUS$ 44 k
10US$ 70,9 kUS$ 29,1 k—US$ 70,9 kUS$ 49,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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