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KaufHaus

EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA ZONA CIT

Madame Lynch, Luque

Neu

US$ 650.000

305% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

2Schlafzimmer
600 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%50
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.083/m²
Median der ZoneUS$ 267/m²

305% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.428/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 160.386

≈ Gs. 970,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 123,7 k–US$ 255,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Zona altamente comercial y de alto crecimiento residencial, a una cuadra de la Av. Madame Lynch. Superficie: 1.680 m2 de terreno 600 m2 construidos Descripción de los ambientes: -Estar Social -Estar Diario – Galería – Comedor -Cocina -2 dormitorios en suite + 1 dormitorio principal/master suite -área de servicio completa -Escritorio con baño -baño social -Garaje Techado -Amplio jardin -Piscina con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. terraza abierta -Quincho cerrado (2 niveles) con amplio espacio central, kitchenette, mueble bar, parrilla, entrepiso y baño -Depósito Contactame y agendamos una visita exclusiva a esta propiedad U

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Wohnfläche
600 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.307/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,2 kJahr 2: US$ 75,9 kJahr 3: US$ 131,7 kJahr 4: US$ 188,6 kJahr 5: US$ 246,7 kJahr 6: US$ 306 kJahr 7: US$ 366,6 kJahr 8: US$ 428,5 kJahr 9: US$ 491,8 kJahr 10: US$ 556,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 27,7 k—US$ 676 kUS$ 21,2 k
2US$ 703 kUS$ 55,4 k—US$ 703 kUS$ 75,9 k
3US$ 731,2 kUS$ 83 k—US$ 731,2 kUS$ 131,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 110,7 k—US$ 760,4 kUS$ 188,6 k
5US$ 790,8 kUS$ 138,4 k—US$ 790,8 kUS$ 246,7 k
6US$ 822,5 kUS$ 166,1 k—US$ 822,5 kUS$ 306 k
7US$ 855,4 kUS$ 193,8 k—US$ 855,4 kUS$ 366,6 k
8US$ 889,6 kUS$ 221,4 k—US$ 889,6 kUS$ 428,5 k
9US$ 925,2 kUS$ 249,1 k—US$ 925,2 kUS$ 491,8 k
10US$ 962,2 kUS$ 276,8 k—US$ 962,2 kUS$ 556,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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