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KaufHaus

CASA BARRIO SAN PABLO EN VENTA

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 122.253

73% unter dem Median

US$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000

4Schlafzimmer
4Badezimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 204/m²
Median der ZoneUS$ 750/m²

73% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite27,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.791/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 450.132

≈ Gs. 2724,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 267 k–US$ 705 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con com. El Clasificado en Paraguay comodidad, en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 61084-5

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 740.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 122.253

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.651/Monat
ROI24,8%
Cap Rate26%
Bruttorendite27,4%
Nettorendite24,8%
Amortisation4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 128,4 k
Effektive Miete
US$ 2,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,6 kJahr 2: US$ 67,5 kJahr 3: US$ 104,6 kJahr 4: US$ 141,9 kJahr 5: US$ 179,5 kJahr 6: US$ 217,2 kJahr 7: US$ 255,2 kJahr 8: US$ 293,5 kJahr 9: US$ 332 kJahr 10: US$ 370,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 127,1 kUS$ 31,8 k—US$ 127,1 kUS$ 30,6 k
2US$ 132,2 kUS$ 63,6 k—US$ 132,2 kUS$ 67,5 k
3US$ 137,5 kUS$ 95,5 k—US$ 137,5 kUS$ 104,6 k
4US$ 143 kUS$ 127,3 k—US$ 143 kUS$ 141,9 k
5US$ 148,7 kUS$ 159,1 k—US$ 148,7 kUS$ 179,5 k
6US$ 154,7 kUS$ 190,9 k—US$ 154,7 kUS$ 217,2 k
7US$ 160,9 kUS$ 222,7 k—US$ 160,9 kUS$ 255,2 k
8US$ 167,3 kUS$ 254,5 k—US$ 167,3 kUS$ 293,5 k
9US$ 174 kUS$ 286,4 k—US$ 174 kUS$ 332 k
10US$ 181 kUS$ 318,2 k—US$ 181 kUS$ 370,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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