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KaufHaus

VENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque

Las Mercedes, Luqueungefährer Standort auf Straßenebene

Neu

≈ US$ 143.730

111% über dem Median

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 870.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
85 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%78
Rendite 25%52
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.691/m²
Median der ZoneUS$ 802/m²

111% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 565/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 68.148

≈ Gs. 412,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 64,4 k–US$ 81 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque 🏡 💰 Precio: Clasipar! Gs. 870.000.000 📐 Terreno: 12 x 30 m | Construcción: 85 m² 🏢 Coeficiente de edificabilidad: 2.0 (posibilidad de construcción en altura) ⏳ Antigüedad: 3 años de refacción 📑 Titulado y apto para carta oferta Distribución planta baja: – Estar – Living - comedor – Cocina amoblada con desayunador – 3 habitaciones – 1 baño familiar con termo calefón – Amplio patio – Lavadero – Entrada para 2 vehículos 🔹 Ubicación estratégica, zona residencial, ideal para vivienda o inversión!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
85 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 870.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 143.730

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Straße)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Straßenebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 537/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 150,9 k
Effektive Miete
US$ 536,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5 KJahr 2: US$ 17,4 kJahr 3: US$ 30,1 kJahr 4: US$ 43 kJahr 5: US$ 56,2 kJahr 6: US$ 69,6 kJahr 7: US$ 83,3 kJahr 8: US$ 97,3 kJahr 9: US$ 111,6 kJahr 10: US$ 126,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 149,5 kUS$ 6,4 K—US$ 149,5 kUS$ 5 K
2US$ 155,5 kUS$ 12,9 k—US$ 155,5 kUS$ 17,4 k
3US$ 161,7 kUS$ 19,3 k—US$ 161,7 kUS$ 30,1 k
4US$ 168,1 kUS$ 25,8 k—US$ 168,1 kUS$ 43 k
5US$ 174,9 kUS$ 32,2 k—US$ 174,9 kUS$ 56,2 k
6US$ 181,9 kUS$ 38,6 k—US$ 181,9 kUS$ 69,6 k
7US$ 189,1 kUS$ 45,1 k—US$ 189,1 kUS$ 83,3 k
8US$ 196,7 kUS$ 51,5 k—US$ 196,7 kUS$ 97,3 k
9US$ 204,6 kUS$ 58 k—US$ 204,6 kUS$ 111,6 k
10US$ 212,8 kUS$ 64,4 k—US$ 212,8 kUS$ 126,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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