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KaufHaus

VENDO CASA EN Bº NAZARETH

Nazareth, Asunción

Neu

US$ 440.000

31% über dem Median

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

450 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%23
Lage 25%—
Rendite 25%64
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 978/m²
Median der ZoneUS$ 747/m²

31% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.168/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 336.214

≈ Gs. 2035,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 197,8 k–US$ 431,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazaret - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
540 m²
Wohnfläche
450 m²

Kosten

Preis
US$ 440.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.060/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 462 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,3 kJahr 2: US$ 63,3 kJahr 3: US$ 107,1 kJahr 4: US$ 151,6 kJahr 5: US$ 196,9 kJahr 6: US$ 243 kJahr 7: US$ 290 kJahr 8: US$ 337,9 kJahr 9: US$ 386,7 kJahr 10: US$ 436,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 457,6 kUS$ 24,7 k—US$ 457,6 kUS$ 20,3 k
2US$ 475,9 kUS$ 49,4 k—US$ 475,9 kUS$ 63,3 k
3US$ 494,9 kUS$ 74,1 k—US$ 494,9 kUS$ 107,1 k
4US$ 514,7 kUS$ 98,9 k—US$ 514,7 kUS$ 151,6 k
5US$ 535,3 kUS$ 123,6 k—US$ 535,3 kUS$ 196,9 k
6US$ 556,7 kUS$ 148,3 k—US$ 556,7 kUS$ 243 k
7US$ 579 kUS$ 173 k—US$ 579 kUS$ 290 k
8US$ 602,2 kUS$ 197,7 k—US$ 602,2 kUS$ 337,9 k
9US$ 626,3 kUS$ 222,4 k—US$ 626,3 kUS$ 386,7 k
10US$ 651,3 kUS$ 247,2 k—US$ 651,3 kUS$ 436,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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