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KaufHaus

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 51.214

47% unter dem Median

US$ 753,1/m²Precio original: Gs. 310.000.000

1Schlafzimmer
68 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 753/m²
Median der ZoneUS$ 1.425/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 491/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 96.892

≈ Gs. 586,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 51,2 k–US$ 156,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Venta - Casa - Paraguay Aregua - B° Cerrado Arasy I CUOTAS DESDE: 1.968.000 Gs a 30 años Precio contado: 310.000.000Gs. Ahora con Che Roga Porä con una tasa del 6.5%! Ubicación Privilegiada: ️ A solo 200 metros de la Avenida Las Residentas, Areguá. Cercano al Supermercado El Cacique en Caacupemí, Punto Farma, Farmacenter, y diversas opciones de comercios y restaurantes. A 300 metros del Colegio Carlos Antonio López. Bo CERRADO ARASY l https://maps.app.goo.gl/xjXjPRBUJfyh8iDA7 Distribución de la Casa:68m2 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. ️ 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Baño social. Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. Galería con parrilla y lavadero. Amplio patio trasero privado. Estacionamiento para 2 vehículos. ️ Seguridad privada y portería las 24 horas. Áreas Comunes: ️ Quincho con parrilla. ♂️ Piscina. Parque para niños. Cancha multiuso. Seguridad electrónica. Agendá una visita! Precio: 310,000,000 ₲ Listing: 143068133-1 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 310,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
68 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 310.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 51.214

Lage

Viertel
Central Aregua
Stadt
Areguá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 466/Monat
ROI10,4%
Cap Rate10,9%
Bruttorendite11,5%
Nettorendite10,4%
Amortisation9,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 53,8 k
Effektive Miete
US$ 466,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,1 KJahr 2: US$ 12,8 kJahr 3: US$ 20,6 kJahr 4: US$ 28,5 kJahr 5: US$ 36,5 kJahr 6: US$ 44,6 kJahr 7: US$ 52,8 kJahr 8: US$ 61,1 kJahr 9: US$ 69,5 kJahr 10: US$ 78 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 53,3 kUS$ 5,6 K—US$ 53,3 kUS$ 5,1 K
2US$ 55,4 kUS$ 11,2 k—US$ 55,4 kUS$ 12,8 k
3US$ 57,6 kUS$ 16,8 k—US$ 57,6 kUS$ 20,6 k
4US$ 59,9 kUS$ 22,4 k—US$ 59,9 kUS$ 28,5 k
5US$ 62,3 kUS$ 28 k—US$ 62,3 kUS$ 36,5 k
6US$ 64,8 kUS$ 33,6 k—US$ 64,8 kUS$ 44,6 k
7US$ 67,4 kUS$ 39,2 k—US$ 67,4 kUS$ 52,8 k
8US$ 70,1 kUS$ 44,8 k—US$ 70,1 kUS$ 61,1 k
9US$ 72,9 kUS$ 50,4 k—US$ 72,9 kUS$ 69,5 k
10US$ 75,8 kUS$ 56 k—US$ 75,8 kUS$ 78 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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