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KaufGrundstück

EN VENTA 5 HECTÁREAS SOBRE RUTA PATIÑO ITAUGUA

Itauguá

Neu

US$ 980.000

US$ 19,8/m²≈ Gs. 5931,9 M

49.425 m²Grundstück

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Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%65
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 24/m²

Empfohlener Wert

US$ 1.186.200

≈ Gs. 7180,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 1,2 M–US$ 1,7 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta importante terreno de 5 HECTÁREAS en Itauguá con 107 metros de frente y más de 460 metros de fondo, ubicado sobre la ruta Patiño a minutos de la Ruta 2 y el centro de la Cuidad. Popiedad con ubicación estratégica en altura, zona en desarrollo, posee energía eléctrica, servicio de transporte público en frente, ideal para inversión y cualquier tipo de emprendimiento cómo, industrias, comercios, complejo logístico. Cuenta con documentación lista para transferir. Sup. Lote: 49.425 m2. (casi 5 HA) Inversión: 980.000 $. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/pMW55isWShfvQPiz9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
49.425 m²

Kosten

Preis
US$ 980.000

Lage

Stadt
Itauguá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 1 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -9,8 KJahr 2: US$ 31 kJahr 3: US$ 73,4 kJahr 4: US$ 117,5 kJahr 5: US$ 163,3 kJahr 6: US$ 211 kJahr 7: US$ 260,6 kJahr 8: US$ 312,2 kJahr 9: US$ 365,8 kJahr 10: US$ 421,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ -9,8 K
2US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 31 k
3US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 73,4 k
4US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 117,5 k
5US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ 163,3 k
6US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ 211 k
7US$ 1,3 MUS$ 0—US$ 1,3 MUS$ 260,6 k
8US$ 1,3 MUS$ 0—US$ 1,3 MUS$ 312,2 k
9US$ 1,4 MUS$ 0—US$ 1,4 MUS$ 365,8 k
10US$ 1,5 MUS$ 0—US$ 1,5 MUS$ 421,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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