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KaufHaus

EN VENTA HERMOSA RESINDENCIA EN EL BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA

Avnda, Asunción

Neu

US$ 590.000

53% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3571,3 M

530 m²Wohnfläche
975 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%57
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.113/m²
Median der ZoneUS$ 727/m²

53% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.540/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 385.386

≈ Gs. 2332,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 235,9 k–US$ 507,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo residencia en Barrio Mcal. Estigarribia -Ubicada a pasos de la Avda. Rca. Argentina y de la Avda. Boggiani - Terreno: 975 m² - Construcción: 530 m² - Frente: 20 m | Fondo: 48,75 m -Distribución en 2 plantas Planta Baja: • Entrada principal, de servicio y auxiliar • Sala amplia y luminosa • Comedor principal + comedor diario • Escritorio con biblioteca • Cocina clásica equipada con muebles de madera natural • Baño social • Depósito • Dos dormitorios con baño en suite • Galería techada • Quincho con parrilla, baño y habitación en suite • Piscina y jardín • Cochera para 3 vehículos • Área de servicio independiente y completa Planta Alta: • Estar íntimo • Dos habitaciones con baño compartido • Habitación principal en suite con vestidor, baño privado y balcón frontal Agendá una visita hoy

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
975 m²
Wohnfläche
530 m²

Kosten

Preis
US$ 590.000

Lage

Viertel
Avnda
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.413/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 619,5 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23,1 kJahr 2: US$ 76,6 kJahr 3: US$ 131 kJahr 4: US$ 186,5 kJahr 5: US$ 243,1 kJahr 6: US$ 300,8 kJahr 7: US$ 359,6 kJahr 8: US$ 419,6 kJahr 9: US$ 480,9 kJahr 10: US$ 543,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 613,6 kUS$ 29 k—US$ 613,6 kUS$ 23,1 k
2US$ 638,1 kUS$ 57,9 k—US$ 638,1 kUS$ 76,6 k
3US$ 663,7 kUS$ 86,9 k—US$ 663,7 kUS$ 131 k
4US$ 690,2 kUS$ 115,8 k—US$ 690,2 kUS$ 186,5 k
5US$ 717,8 kUS$ 144,8 k—US$ 717,8 kUS$ 243,1 k
6US$ 746,5 kUS$ 173,7 k—US$ 746,5 kUS$ 300,8 k
7US$ 776,4 kUS$ 202,7 k—US$ 776,4 kUS$ 359,6 k
8US$ 807,5 kUS$ 231,6 k—US$ 807,5 kUS$ 419,6 k
9US$ 839,8 kUS$ 260,6 k—US$ 839,8 kUS$ 480,9 k
10US$ 873,3 kUS$ 289,6 k—US$ 873,3 kUS$ 543,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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