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KaufHaus

Vendo Casa a Refaccionar en Costa Sosa

Cañada San Rafael, Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 36.346

77% unter dem Median

US$ 101/m²Precio original: Gs. 220.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 101/m²
Median der ZoneUS$ 431/m²

77% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite60,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.834/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 155.284

≈ Gs. 939,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 82 k–US$ 265,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Casa a Refaccionar en Costa Sosa G$ 220.000.000 Terreno totalmente amurallado. Estratégicamente ubicado en Luque, Fracción Don Cesar del Barrio Costa Sosa, a metros de la Avenida Cnel. Martínez que une la ruta Luque-Areguá y Luque – Capiatá, a tan solo 5 minutos del Centro de Luque y 15 minutos del eje corporativo, con cercanías de los servicios de los esenciales tales como estaciones de servicio, farmacias, y un gran y reconocido supermercado en su cercanía. La propiedad cuenta con dimensiones 12 X 30, dando un total de 360m2. 34876

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 220.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 36.346

Lage

Viertel
Cañada San Rafael
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.742/Monat
ROI54,8%
Cap Rate57,5%
Bruttorendite60,6%
Nettorendite54,8%
Amortisation1,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 38,2 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,5 kJahr 2: US$ 43 kJahr 3: US$ 65,4 kJahr 4: US$ 88 kJahr 5: US$ 110,6 kJahr 6: US$ 133,3 kJahr 7: US$ 156 kJahr 8: US$ 178,8 kJahr 9: US$ 201,7 kJahr 10: US$ 224,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 37,8 kUS$ 20,9 k—US$ 37,8 kUS$ 20,5 k
2US$ 39,3 kUS$ 41,8 k—US$ 39,3 kUS$ 43 k
3US$ 40,9 kUS$ 62,7 k—US$ 40,9 kUS$ 65,4 k
4US$ 42,5 kUS$ 83,6 k—US$ 42,5 kUS$ 88 k
5US$ 44,2 kUS$ 104,5 k—US$ 44,2 kUS$ 110,6 k
6US$ 46 kUS$ 125,4 k—US$ 46 kUS$ 133,3 k
7US$ 47,8 kUS$ 146,4 k—US$ 47,8 kUS$ 156 k
8US$ 49,7 kUS$ 167,3 k—US$ 49,7 kUS$ 178,8 k
9US$ 51,7 kUS$ 188,2 k—US$ 51,7 kUS$ 201,7 k
10US$ 53,8 kUS$ 209,1 k—US$ 53,8 kUS$ 224,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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