Index
KaufHaus
VENDO CHALET A ESTRENAR
Areguá
Hohe RenditeNeu
≈ US$ 46.258
16% über dem MedianUS$ 950,6/m²Precio original: Gs. 280.000.000
2Schlafzimmer
49 m²Wohnfläche
186 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%41
Lage 25%—
Rendite 25%90
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 951/m²
Median der ZoneUS$ 821/m²
16% über dem Median
Gesch. Bruttorendite8,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 329/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 241,8 M
Geschätzte SpanneUS$ 36,6 k–US$ 159,3 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
VENDO CHALET A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE AREGUA EN VALLE PUCU Ubicada a solo 50mts de la Av. Las Residentas, que conecta Areguá con Luque, y a pasos de la Municipalidad. Esta propiedad te ofrece tranquilidad, comodidad y acceso inmediato a varios puntos. Inversión Gs. 280.000.000.- 2 Habitaciones Baño Garaje Portón corredizo Patio trasero para disfrutar de los mejores asados, festejos con familiares y amigos. Sala amplia y cómoda. Cocina y comedor Habitaciones amplias y ventanales de blindex. Patio delantero y trasero espaciosa que invita a el relax y la conexión con la naturaleza. Esta casa combina confort, materiales de calidad, naturaleza y privacidad, ideal para quienes buscan una vivienda en Areguá o una inversión rentable en Paraguay. Superficie del Terreno: 6x31: 186 m² Superficie de Construcción: 48,66m² ² Sub division esta en tramite, por el momento solo contado!, se acepta entrega y cuotas corridas consultar planes! Gastos de escritura 100% comprador!
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 186 m²
- Wohnfläche
- 49 m²
- Schlafzimmer
- 2
Kosten
- Preis
- Gs. 280.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 46.258
Lage
- Stadt
- Areguá
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnenSchließen
CashflowUS$ 313/Monat
ROI7,7%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,5%
Nettorendite7,7%
Amortisation13 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 48,6 k
- Effektive Miete
- US$ 312,6/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 48,1 k | US$ 3,8 K | — | US$ 48,1 k | US$ 3,3 K |
| 2 | US$ 50 k | US$ 7,5 K | — | US$ 50 k | US$ 9 K |
| 3 | US$ 52 k | US$ 11,3 k | — | US$ 52 k | US$ 14,7 k |
| 4 | US$ 54,1 k | US$ 15 k | — | US$ 54,1 k | US$ 20,5 k |
| 5 | US$ 56,3 k | US$ 18,8 k | — | US$ 56,3 k | US$ 26,5 k |
| 6 | US$ 58,5 k | US$ 22,5 k | — | US$ 58,5 k | US$ 32,5 k |
| 7 | US$ 60,9 k | US$ 26,3 k | — | US$ 60,9 k | US$ 38,6 k |
| 8 | US$ 63,3 k | US$ 30 k | — | US$ 63,3 k | US$ 44,7 k |
| 9 | US$ 65,8 k | US$ 33,8 k | — | US$ 65,8 k | US$ 51 k |
| 10 | US$ 68,5 k | US$ 37,5 k | — | US$ 68,5 k | US$ 57,4 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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