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KaufHaus
HERMOSA QUINTA DE 8.475 M2 EN AREGUA, SOBRE RUTA
Sobre Ruta, Areguá
Neu
US$ 275.000
613% über dem MedianUS$ 5,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M
4Schlafzimmer
4Badezimmer
50 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%21
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 5.500/m²
Median der ZoneUS$ 771/m²
613% über dem Medianaußerhalb der Skala
Gesch. Bruttorendite1,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 361/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 233,3 M
Geschätzte SpanneUS$ 37,7 k–US$ 50,4 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Se Vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 8.475 m2 sobre asfalto - 🌳 Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales 🚗 Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción 🧘♀️ 🕊️ 📏 Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado 🏡 Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. 🏊 Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 📍 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) ⏱️ A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) 💰Precio USD275.000. Titulado a transferir
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 50 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
Kosten
- Preis
- US$ 275.000
Lage
- Viertel
- Sobre Ruta
- Stadt
- Areguá
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 343/Monat
ROI1,4%
Cap Rate1,5%
Bruttorendite1,6%
Nettorendite1,4%
Amortisation70,2 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 288,8 k
- Effektive Miete
- US$ 343/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 286 k | US$ 4,1 K | — | US$ 286 k | US$ 1,4 K |
| 2 | US$ 297,4 k | US$ 8,2 K | — | US$ 297,4 k | US$ 16,9 k |
| 3 | US$ 309,3 k | US$ 12,3 k | — | US$ 309,3 k | US$ 32,9 k |
| 4 | US$ 321,7 k | US$ 16,5 k | — | US$ 321,7 k | US$ 49,4 k |
| 5 | US$ 334,6 k | US$ 20,6 k | — | US$ 334,6 k | US$ 66,4 k |
| 6 | US$ 348 k | US$ 24,7 k | — | US$ 348 k | US$ 83,9 k |
| 7 | US$ 361,9 k | US$ 28,8 k | — | US$ 361,9 k | US$ 101,9 k |
| 8 | US$ 376,4 k | US$ 32,9 k | — | US$ 376,4 k | US$ 120,5 k |
| 9 | US$ 391,4 k | US$ 37 k | — | US$ 391,4 k | US$ 139,7 k |
| 10 | US$ 407,1 k | US$ 41,2 k | — | US$ 407,1 k | US$ 159,5 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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