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KaufGrundstück

EN VENTA TERRENO DE 2.85 Há EN SAN LORENZO - IDEAL PARA TODO TIPO DE PROYECTO DE INVERSIÓN

Barrio Villa del Maestro, San Lorenzo

Neu

US$ 2.500.000

159% über dem Median

US$ 88/m²≈ Gs. 15,1 mil M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
28.416 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%
Rendite 25%
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 88/m²
Median der ZoneUS$ 34/m²

159% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 965.754

≈ Gs. 5845,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 965,8 kUS$ 2,5 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta Terreno de 28.416 m2, extensión ideal para todo tipo de proyectos de inversión: ✅ Complejos habitacionales de alto rendimiento. ✅ Depósitos para Centro de Distribución y/p Centro Logístico, por las interconectividades de las arterias de la zona. ✅ Espacios de Oficinas o Coworking: Aprovecha el boom de trabajadores remotos y pequeñas empresas. ✅ Proyectos comerciales de gran escala como Supermercados, Hipermercados u otros ✅ Proyectos Mixtos: Un desarrollo comercial y residencial que maximice el uso del espacio. ✅ Industrias de pequeño o mediano porte, dada la particularidad de ser una zona mixta (comercial, industrial y residencial). Medidas de la propiedad: Superficie del terreno 28512 m2 📐 Frente = 96 m 📐 Fondo = 296 m La propiedad se halla ubicada sobre calle Brasil y Profesora Rosa Masi, a pasos de Avelino Martínez. En las cercanías existen los siguientes puntos referenciales y de importancia: Depósito Central de Distribución de NGO, sobre Av. Avelino Martínez, Depósito de la Fiscalía, Centro de Distribución de Bristol, Planta principal de Metalúrgica Vera, y el nuevo Hipermercado Luisito de San Lorenzo, ubicado a pocas cuadras. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YgVXzppmEoUKqZ5n6 Ubicación estratégica de la propiedad dada su cercanía con todo lo necesario. El terreno cuenta con una pequeña construcción destinada a la vivienda de los cuidadores. Dicha construcción tiene una superficie aproximada de 72 m2, con 2 habitaciones, 1 baño y 1 cocina comedor. Sería a remodelar o para demolición. ID 31426

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
28.416 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 2.500.000

Lage

Viertel
Barrio Villa del Maestro
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation
Eingesetztes Kapital
US$ 2,6 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -25 kJahr 2: US$ 79 kJahr 3: US$ 187,2 kJahr 4: US$ 299,6 kJahr 5: US$ 416,6 kJahr 6: US$ 538,3 kJahr 7: US$ 664,8 kJahr 8: US$ 796,4 kJahr 9: US$ 933,3 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,6 MUS$ 0US$ 2,6 MUS$ -25 k
2US$ 2,7 MUS$ 0US$ 2,7 MUS$ 79 k
3US$ 2,8 MUS$ 0US$ 2,8 MUS$ 187,2 k
4US$ 2,9 MUS$ 0US$ 2,9 MUS$ 299,6 k
5US$ 3 MUS$ 0US$ 3 MUS$ 416,6 k
6US$ 3,2 MUS$ 0US$ 3,2 MUS$ 538,3 k
7US$ 3,3 MUS$ 0US$ 3,3 MUS$ 664,8 k
8US$ 3,4 MUS$ 0US$ 3,4 MUS$ 796,4 k
9US$ 3,6 MUS$ 0US$ 3,6 MUS$ 933,3 k
10US$ 3,7 MUS$ 0US$ 3,7 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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