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Index
KaufHaus
Vendo Casa Oportunidad Única en Villa Adela - Luque cod 5947
Centro, Luque
Hohe RenditeNeu
US$ 170.000
4% unter dem MedianUS$ 739,1/m²≈ Gs. 1029 M
3Schlafzimmer
2Stellplätze
230 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%64
Lage 25%—
Rendite 25%88
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 739/m²
Median der ZoneUS$ 766/m²
4% unter dem Median
Gesch. Bruttorendite8,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.183/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 1066,9 M
Geschätzte SpanneUS$ 77,5 k–US$ 230,5 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Vendo Casa Oportunidad Única en Villa Adela - Luque cod 5947 ¡Descubre el potencial de esta casa en uno de los barrios residenciales más exclusivos y cotizados de Luque! Perfecta para familias que buscan confort y prestigio, o para inversores con visión que deseen capitalizar una excelente ubicación. Características Destacadas: Ubicación Inmejorable: Situada en la prestigiosa zona de Villa Adela, a solo 2 cuadras de la Av. Gral. Aquino. Estarás detrás del Supermercado Los Jardines y el Shopping La Estación, garantizando conveniencia y seguridad. Conectividad Estratégica: Rápido acceso al Aeropuerto Internacional, al eje corporativo de Asunción y al centro de la ciudad. ¡Tu tiempo vale oro! Distribución Funcional: 3 Dormitorios en total (1 habitación en suite y 2 habitaciones secundarias). Área de Servicio Completa con habitación y baño privado (ideal para personal doméstico o como habitación extra). Sala, Cocina y Comedor. Baño Social y Baño Compartido. Espacios Exteriores: Patio delantero y trasero, 2 estacionamientos y un Depósito adicional para almacenamiento. Dimensiones: 360m² de Terreno | 230m² de Construcción. Para Inversores: Con una base sólida y una ubicación privilegiada, esta propiedad es una joya para modernizar y generar un alto retorno de inversión en el mercado inmobiliario de Luque. Precio: Usd. 170.000
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 360 m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Kosten
- Preis
- US$ 170.000
Lage
- Viertel
- Centro
- Stadt
- Luque
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 1.124/Monat
ROI7,6%
Cap Rate7,9%
Bruttorendite8,4%
Nettorendite7,6%
Amortisation13,2 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 178,5 k
- Effektive Miete
- US$ 1,1 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 13,5 k | — | US$ 176,8 k | US$ 11,8 k |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 27 k | — | US$ 183,9 k | US$ 32,3 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 40,5 k | — | US$ 191,2 k | US$ 53,2 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 53,9 k | — | US$ 198,9 k | US$ 74,3 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 67,4 k | — | US$ 206,8 k | US$ 95,8 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 80,9 k | — | US$ 215,1 k | US$ 117,5 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 94,4 k | — | US$ 223,7 k | US$ 139,6 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 107,9 k | — | US$ 232,7 k | US$ 162 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 121,4 k | — | US$ 242 k | US$ 184,8 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 134,9 k | — | US$ 251,6 k | US$ 208 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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