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KaufHaus

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR

Luque

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 89.212

2% unter dem Median

US$ 929,3/m²Precio original: Gs. 540.000.000

1Schlafzimmer
1Badezimmer
96 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%—
Rendite 25%83
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 929/m²
Median der ZoneUS$ 952/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 577/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 91.347

≈ Gs. 552,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 72,8 k–US$ 103,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR. MODERNO, CON FINAS TERMINACIONES Y BIEN UBICADO. 📍Ubicado en Luque, Avenida Britez Borges y Soldado Desconocido, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Santa Teresa, Laguna Grande y Mariscal López. Entre Fernando de la Mora y Asunción. 📐 Superficie de terreno: 96 m2 📐Metros construidos 130 m2 repartidos en: 🛋 Sala cocina comedor integrado. 🫕 Cocina amoblada 🛏 1 Dormitorio en suite. 🚽 1 Baño Familiar. 🛌 2 Dormitorios 🚗 Estacionamiento para 2 vehiculos 🧺 Area de Lavadero y quincho PRECIOS: Sobre asfalto: 590.000.000 Sobre empedrado: 540.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/PkdpUXQMasFaojb97

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
96 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 540.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 89.212

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 548/Monat
ROI7%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7%
Amortisation14,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 93,7 k
Effektive Miete
US$ 548,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,7 KJahr 2: US$ 16 kJahr 3: US$ 26,4 kJahr 4: US$ 37 kJahr 5: US$ 47,8 kJahr 6: US$ 58,7 kJahr 7: US$ 69,8 kJahr 8: US$ 81 kJahr 9: US$ 92,5 kJahr 10: US$ 104,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 92,8 kUS$ 6,6 K—US$ 92,8 kUS$ 5,7 K
2US$ 96,5 kUS$ 13,2 k—US$ 96,5 kUS$ 16 k
3US$ 100,4 kUS$ 19,7 k—US$ 100,4 kUS$ 26,4 k
4US$ 104,4 kUS$ 26,3 k—US$ 104,4 kUS$ 37 k
5US$ 108,5 kUS$ 32,9 k—US$ 108,5 kUS$ 47,8 k
6US$ 112,9 kUS$ 39,5 k—US$ 112,9 kUS$ 58,7 k
7US$ 117,4 kUS$ 46 k—US$ 117,4 kUS$ 69,8 k
8US$ 122,1 kUS$ 52,6 k—US$ 122,1 kUS$ 81 k
9US$ 127 kUS$ 59,2 k—US$ 127 kUS$ 92,5 k
10US$ 132,1 kUS$ 65,8 k—US$ 132,1 kUS$ 104,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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