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KaufDoppelhaus

VENDO DOS DUPLEX CON PATIO A TERMINAR ZONA MUNICIPALIDAD DE CAPIATA

Zona Municipalidad de Capiata, Capiatáungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 90.864

10% unter dem Median

US$ 252,4/m²Precio original: Gs. 550.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
360 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%42
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 252/m²
Median der ZoneUS$ 279/m²

10% unter dem Median

Empfohlener Wert

US$ 100.540

≈ Gs. 608,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 97 k–US$ 183,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*OFERTA DOS AMPLIOS DUPLEX CON PATIO A TERMINAR EN CAPIATÁ A 1 CUADRA DE RUTA 1 ZONA MUNICIPALIDAD* *INVERSION:* 550.000.000 Gs. -Superficie Terreno: 360 m2 (12x30) -Superficie construida: 360 m2 Propiedad a terminar conformada Clasipar.com por 2 construcciones de Duplex A y B. Distribuidos en Amplia sala, comedor con cocina semi integrada, baño social, lavadero, patio trasero. Garaje para 2 vehículos en cada unidad. Planta alta con 1 habitación principal en suite, 2 habitaciones adicionales y baño familiar. Duplex A: 80% construido Duplex B: 50% construido Terreno con una sola cuenta corriente catastral, inmueble no apto para créditos (libreta cancelada). NO SE VENDE POR SEPARADO. ¿Hablamos? COD.FE006

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
360 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 90.864

Lage

Viertel
Zona Municipalidad de Capiata
Stadt
Capiatá
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 95,4 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -908,6Jahr 2: US$ 2,9 KJahr 3: US$ 6,8 KJahr 4: US$ 10,9 kJahr 5: US$ 15,1 kJahr 6: US$ 19,6 kJahr 7: US$ 24,2 kJahr 8: US$ 28,9 kJahr 9: US$ 33,9 kJahr 10: US$ 39,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 94,5 kUS$ 0—US$ 94,5 kUS$ -908,6
2US$ 98,3 kUS$ 0—US$ 98,3 kUS$ 2,9 K
3US$ 102,2 kUS$ 0—US$ 102,2 kUS$ 6,8 K
4US$ 106,3 kUS$ 0—US$ 106,3 kUS$ 10,9 k
5US$ 110,5 kUS$ 0—US$ 110,5 kUS$ 15,1 k
6US$ 115 kUS$ 0—US$ 115 kUS$ 19,6 k
7US$ 119,6 kUS$ 0—US$ 119,6 kUS$ 24,2 k
8US$ 124,4 kUS$ 0—US$ 124,4 kUS$ 28,9 k
9US$ 129,3 kUS$ 0—US$ 129,3 kUS$ 33,9 k
10US$ 134,5 kUS$ 0—US$ 134,5 kUS$ 39,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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