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DEPÓSITO CON OFICINAS PREMIUM A ESTRENAR – MARIANO ROQUE ALONSO | VENTA
Mariano Roque Alonsoungefährer Standort auf Stadtebene
Neu
US$ 285.000
US$ 913,5/m²≈ Gs. 1725,1 M
3Badezimmer
312 m²Wohnfläche
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Preis 35%—
Lage 25%42
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 913/m²
Median der Zone—
Empfohlener Wert
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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
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🏢 DEPÓSITO CON OFICINAS PREMIUM A ESTRENAR – MARIANO ROQUE ALONSO | VENTA Ubicación estratégica: A solo 4 cuadras de la Ruta Transchaco y 2 cuadras de la Doble Av. Gral. Díaz, en una zona de excelente acceso y alto movimiento comercial. 📐 SUPERFICIES 370 m² totales (techado y descubierto) | 312 m² construidos (depósito + oficinas en dos plantas) | 360 m² de terreno Construcción con terminaciones de primera calidad, diseñada para alta resistencia y durabilidad en el tiempo. 🔐CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Oficinas amplias y abiertas: 2 en planta baja 2 en planta alta * Distribución flexible mediante módulos * Capacidad cómoda para hasta 10 personas * 4 aires acondicionados tipo split * Grandes ventanales de Blindex * Kitchenette * 3 baños completos * Piso de hormigón armado * Portón metálico de 5 metros * Cochera amplia con pisos Pavers (varios vehículos) * Techo de chapa trapezoidal ancha * Reflectores LED automáticos al frente * Conexión trifásica + hub para generador * Cielo raso * Cerramientos y murallas con bloques de hormigón Parbloq, máxima seguridad * Pisos de porcelanato AAA 💼 IDEAL PARA Cualquier tipo de negocio, logística o showroom. Excelente opción de inversión inmobiliaria, con una rentabilidad estimada del 9% al 10% anual en dólares, gracias a su ubicación y calidad constructiva diferencial. 💰 PRECIO USD 285.000 contado 🔖Acepta vehículo hasta USD 90.000 como parte de pago Escucha oferta al contado Alquiler: Gs. 12.500.000
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Büro
Fläche und Räume
- Wohnfläche
- 312 m²
- Badezimmer
- 3
Kosten
- Preis
- US$ 285.000
Lage
- Stadt
- Mariano Roque Alonso
- Standortgenauigkeit
- Ungefähr (Stadt)
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Lage
Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.
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CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
- Eingesetztes Kapital
- US$ 299,3 k
- Effektive Miete
- US$ 0/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 296,4 k | US$ 0 | — | US$ 296,4 k | US$ -2,9 K |
| 2 | US$ 308,3 k | US$ 0 | — | US$ 308,3 k | US$ 9 K |
| 3 | US$ 320,6 k | US$ 0 | — | US$ 320,6 k | US$ 21,3 k |
| 4 | US$ 333,4 k | US$ 0 | — | US$ 333,4 k | US$ 34,2 k |
| 5 | US$ 346,7 k | US$ 0 | — | US$ 346,7 k | US$ 47,5 k |
| 6 | US$ 360,6 k | US$ 0 | — | US$ 360,6 k | US$ 61,4 k |
| 7 | US$ 375 k | US$ 0 | — | US$ 375 k | US$ 75,8 k |
| 8 | US$ 390 k | US$ 0 | — | US$ 390 k | US$ 90,8 k |
| 9 | US$ 405,6 k | US$ 0 | — | US$ 405,6 k | US$ 106,4 k |
| 10 | US$ 421,9 k | US$ 0 | — | US$ 421,9 k | US$ 122,6 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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