Wie Sie Ihre erste Immobilie in Paraguay kaufen
Vom Budget bis zur Eigentumsurkunde: die Schritte, die Papiere und die Kosten, die Ihnen vor der Unterschrift kaum jemand erklärt.
10 Min. Lesezeit · 6 Abschnitte ·
01Bevor Sie Objekte ansehen: Ihr echtes Budget festlegen
Die erste Immobilie wird fast nie bar bezahlt. Bevor Sie sich in ein Haus verlieben, sollten Sie wissen, wie viel Sie monatlich zahlen können, ohne den Rest Ihrer Finanzen zu erdrücken. Eine vorsichtige Faustregel: Die Kreditrate sollte 25 % bis 30 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigen.
Rechnen Sie auch das Eigenkapital ein. In Paraguay verlangen Banken und Finanzierungsgesellschaften üblicherweise eine Anzahlung von 20 % bis 30 % des Immobilienwerts, auch wenn Wohnbauprogramme der Agencia Financiera de Desarrollo (AFD, die staatliche Entwicklungsbank) beim ersten Eigenheim geringere Anzahlungen zulassen. Und vergessen Sie die Abschlusskosten nicht: Notar, Übertragungssteuern und Eintragung können mehrere Prozentpunkte des Preises ausmachen.
02Wie eine Immobilie finanziert wird
Der Hypothekenkredit ist der übliche Weg. Die Immobilie dient bis zur vollständigen Rückzahlung als Sicherheit. Die Laufzeiten liegen meist zwischen 10 und 25 Jahren, und die Zinsen hängen davon ab, ob der Kredit in Guaraníes oder in Dollar läuft, sowie von Ihrer Bonität.
Die AFD ist eine Förderbank zweiter Stufe: Sie vergibt keine Kredite direkt an Privatpersonen, sondern refinanziert Banken und Genossenschaften über Programme wie „Primera Vivienda“ (erstes Eigenheim), die günstigere Zinsen und Laufzeiten bieten. Holen Sie Angebote bei mehreren Instituten ein und vergleichen Sie die Gesamtkosten des Kredits, nicht nur die Monatsrate.
03In welcher Währung gekauft und wie bezahlt wird
Der paraguayische Markt kennt zwei Währungen: Immobilien in Asunción und seinem Ballungsraum werden überwiegend in Dollar inseriert und verhandelt, während im Landesinneren und bei kleineren Beträgen der Guaraní stärker wiegt. Verdienen Sie in Guaraníes und läuft der Kredit in Dollar (oder umgekehrt), gehen Sie ein Wechselkursrisiko ein, das Sie vor der Unterschrift beziffern sollten.
Große Zahlungen laufen per Banküberweisung, fast nie in bar: Das ist nicht nur sicherer — das Finanzsystem verlangt bei Geschäften dieser Größenordnung auch einen Nachweis über die Herkunft der Mittel. Stimmen Sie den Zeitplan der Überweisung mit Ihrer Bank ab, damit das Geld am Tag der Beurkundung verfügbar ist.