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VENDO DEPOSITO EN ENCARNACION A PASOS DEL CENTRO

Encarnaciónapproximate location to city level

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US$ 650.000

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

2Bedrooms

601 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Index computed from the listing's own data. There aren't enough comparables in the area yet.

Price 35%—

Location 25%42

Yield 25%54

Risk 15%80

Property price/m²US$ 1.082/m²

Area median—

Est. gross yield4,9% per year

Estimated rentUS$ 2.671/mo

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Estratégica Propiedad Comercial en Venta! Este local comercial en venta, ubicado estratégicamente sobre Avda. Luis Irrazabal e/ Juan Bolf D y Antequera, es ideal para potenciar tu negocio. A solo minutos del centro y rodeado de servicios y comodidades urbanas, ofrece visibilidad, accesibilidad y funcionalidad. Superficie total: 600,96 m² 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 40,96 m de fondo Dimensiones del tinglado: 15 m de frente x 25 m de fondo, Area de estacionamiento 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 15 metros de fondo, brindando seguridad y comodidad a los cliente. Amplio entrepiso que rodea todo el área del tinglado con un espacio de 6 metros de ancho en todo el perímetro, perfecto para oficinas administrativas, Este inmueble se destaca por su ubicación privilegiada y por cumplir con las exigencias del mundo empresarial actual: Diseño moderno Sistema de alarma para mayor seguridad Uso habilitado para oficinas Estacionamiento para empleados y clientes Cuanta ademas como Plus una Amplia Vivienda de 2 dormitorios, baño, Sala de estar, cocina amoblada y área de servicios, con acceso desde el Local, totalmente climatizados. Situado sobre una de las avenidas principales de la ciudad, garantiza una conexión ágil con todo el entorno comercial de Encarnación, favoreciendo el crecimiento y la proyección de tu empresa Invertí en ubicación, comodidad y proyección.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 601 m²
Bedrooms: 2

Costs

Price: US$ 650.000

Location

City: Encarnación
Location precision: Approximate (city)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 2.537/mo

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Gross yield4,9%

Net yield4,5%

Payback22,4 years

Capital invested: US$ 682,5 k
Effective rent: US$ 2,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 676 k	US$ 30,4 k	—	US$ 676 k	US$ 23,9 k
2	US$ 703 k	US$ 60,9 k	—	US$ 703 k	US$ 81,4 k
3	US$ 731,2 k	US$ 91,3 k	—	US$ 731,2 k	US$ 140 k
4	US$ 760,4 k	US$ 121,8 k	—	US$ 760,4 k	US$ 199,7 k
5	US$ 790,8 k	US$ 152,2 k	—	US$ 790,8 k	US$ 260,6 k
6	US$ 822,5 k	US$ 182,7 k	—	US$ 822,5 k	US$ 322,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 213,1 k	—	US$ 855,4 k	US$ 386 k
8	US$ 889,6 k	US$ 243,6 k	—	US$ 889,6 k	US$ 450,7 k
9	US$ 925,2 k	US$ 274 k	—	US$ 925,2 k	US$ 516,7 k
10	US$ 962,2 k	US$ 304,5 k	—	US$ 962,2 k	US$ 584,2 k