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SaleHouse

AMPLIA RESIDENCIA BARRIO LAS MERCEDES - SUP TERRENO 2.200 m2

Las Mercedes, Asunción

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US$ 1.433.000

108% above the median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8674 M

1.040 m²Built
2.200 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%46
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.378/m²
Area medianUS$ 663/m²

108% above the medianoff scale

Est. gross yield4,1% per year
Estimated rentUS$ 4.837/mo

Recommended value

US$ 689.645

≈ Gs. 4174,4 M

Estimated rangeUS$ 456,5 k–US$ 922,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
2.200 m²
Built
1.040 m²

Costs

Price
US$ 1.433.000

Location

Neighbourhood
Las Mercedes
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 4.595/mo
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Gross yield4,1%
Net yield3,7%
Payback27,3 years
Capital invested
US$ 1,5 M
Effective rent
US$ 4,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 40,8 kYear 2: US$ 155,6 kYear 3: US$ 272,7 kYear 4: US$ 392,3 kYear 5: US$ 514,5 kYear 6: US$ 639,4 kYear 7: US$ 767,1 kYear 8: US$ 897,6 kYear 9: US$ 1 MYear 10: US$ 1,2 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,5 MUS$ 55,1 k—US$ 1,5 MUS$ 40,8 k
2US$ 1,5 MUS$ 110,3 k—US$ 1,5 MUS$ 155,6 k
3US$ 1,6 MUS$ 165,4 k—US$ 1,6 MUS$ 272,7 k
4US$ 1,7 MUS$ 220,6 k—US$ 1,7 MUS$ 392,3 k
5US$ 1,7 MUS$ 275,7 k—US$ 1,7 MUS$ 514,5 k
6US$ 1,8 MUS$ 330,9 k—US$ 1,8 MUS$ 639,4 k
7US$ 1,9 MUS$ 386 k—US$ 1,9 MUS$ 767,1 k
8US$ 2 MUS$ 441,1 k—US$ 2 MUS$ 897,6 k
9US$ 2 MUS$ 496,3 k—US$ 2 MUS$ 1 M
10US$ 2,1 MUS$ 551,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,2 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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